Vente maison 465 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nangy (74380)

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2 768 €/m²
1 balcon (3 m²)
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Aquizio

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Description

Située à Nangy au calme, venez rencontrer cette spacieuse ferme de 168 m² habitables et ses 520 m² de terrain avec une piscine.
Dès votre arrivée, vous pourrez vous garer et accéder à la ferme en passant devant la piscine.
Au rez-de-chaussée vous prendrez connaissance d'une charmante et spacieuse cuisine située sur votre droite dès que vous passez la porte d'entrée et d'un local technique sur votre gauche composée d'une pompe à chaleur, de rangements ainsi que de toilettes.
Un peu plus loin, niché derrière une porte se trouve un salon cosy donnant accès à la cuisine et à la suite parentale spacieuse et lumineuse.
Celle-ci est accompagnée de sa propre salle d'eau et donne accès à une grande terrasse exposée à l'ouest.
Derrière la chambre et le salon se trouve un grand atelier qui pourrait permettre d'agrandir la pièce de vie de plus de 40m2.
Au premier étage vous aurez le plaisir de découvrir une mezzanine pouvant servir à créer un espace bureau.
Vous aurez l'accès à 3 grandes chambres supplémentaires dont une avec un balcon. Vous trouverez une grande salle de bains avec baignoire et un WC.
Pour terminer l'étage se trouve une porte donnant accès à un grenier de 40 m².
Il existe un plateau complet au dessus de la maison faisant 120m2 au sol avec une hauteur allant de 8m de haut à 1m de haut.
La maison possède une pompe à chaleur air/eau comme mode de chauffage permettant confort et économie.
Toutes les huisseries sont en doubles vitrages.
Vous disposerez d'un stationnement aisé à l'entrée du terrain permettant de stationner jusqu'à 3 voitures.
Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 448 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/03/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VM876-AQUIZIO - Réf Superimmo : ANVXY1JOS

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 2 768 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,79% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 6 pièces - 4 chambres	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
2 garages - 4 parkings	1 balcon (3 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2022.

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Siren : 840220102 - N° de carte professionnelle : 74012019000041068