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Vente maison 340 000 €
168 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Montagnac (30350)

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  • 2 024 €/m²
  • Exclusivité
  • Piscine
ESPACES ATYPIQUES Nîmes

ESPACES ATYPIQUES Nîmes

115 avis
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Description

Située au coeur du village de Montagnac, à seulement 20 minutes de Nîmes et 30 minutes d'Uzès, cette maison de 168 m² issue de la réhabilitation d'une ancienne grange allie cachet authentique et confort contemporain. Les murs en pierres apparentes et la magnifique charpente d'origine confèrent à ce lieu une atmosphère à la fois chaleureuse et spectaculaire. La pièce de vie impressionne par sa hauteur sous plafond de 7 mètres, véritable signature architecturale. Inondé de lumière grâce à de grandes ouvertures en fer forgé, l'espace s'articule autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un salon convivial agrémenté d'un poêle à bois haut de gamme, et d'un espace repas propice aux moments de partage. Une buanderie indépendante vient parfaire le rez-de-chaussée, offrant praticité et discrétion au quotidien. A l'étage, l'ambiance se fait plus intime. Trois chambres lumineuses avec une grande salle de bain complète l'ensemble. A l'extérieur, une jolie terrasse en travertin se déploie autour d'une piscine avec nage à contre-courant, véritable invitation à la détente. Protégé des regards, ce cocon minéral devient un prolongement naturel de la maison, idéal pour profiter du calme et du climat méditerranéen. Nichée dans un environnement paisible, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commodités et des transports en direction de Nîmes. Alliant âme ancienne et modernité assumée, cette propriété séduira les amateurs de lieux atypiques à la recherche d'un bien unique, sans travaux, où poser leurs valises et vivre une expérience singulière. CLASSE ENERGIE D (223) / CLASSE CLIMAT B (7) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920 et 4030 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Eleonore 06 66 23 78 64

Publiée le 07/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 13086 - Réf Superimmo : ANVXZM5KU
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Caractérisques
Prix de vente : 340 000 €Prix au m² : 2 024 € / m²
Taxe foncière : 1 535 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 230 m²Piscine
Climatisation1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 920 € / an
Maximum : 4 030 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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ESPACES ATYPIQUES NÎMES

Siren : 791648132 - N° de carte professionnelle : 75012018000029769
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