Vente maison 819 000 €

168,96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

Marseille 13009 - Le Redon - Au cœur du quartier préservé du Redon, dans le 9 arrondissement de Marseille, cette maison familiale déploie ses quatre niveaux comme une invitation à la douceur de vivre, entre lumière, espace et sérénité.
Dès le rez-de-chaussée, vos avez la possibilité de stationner deux véhicules, tandis qu’un local peut se prêter à vos envies d’atelier ou de garage pour deux-roues. Au 1er niveau, un studio indépendant de 27 m², avec ses rangements intégrés et sa salle d’eau, offre de multiples possibilités : logement d’appoint, bureau ou espace d’accueil pour un proche.
L’entrée principale se découvre au deuxième niveau : Une belle entrée aux nombreux rangements distribue deux belles chambres. La première, une suite parentale de 21 m² avec rangements intégrés et salle d’eau ouverte possédant une double vasque ainsi qu'une douche à l'italienne, respire confort et intimité. La seconde de 19 m², se compose d’un espace nuit et d’un coin bureau ou salon, idéal pour un adolescent. Une salle de bains élégante, équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, un WC indépendant et un bureau (possibilité de l'agrandir pour en faire une 3ème chambre) complètent ce plateau pensé pour le quotidien d’une famille.
Le troisième étage s’ouvre sur un vaste espace de vie de 40 m², baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale et à ses nombreuses baies vitrées. Le salon donne accès à une terrasse tournée vers le jardin et sa piscine, tandis que la salle à manger prolonge l’espace vers une seconde terrasse ombragée. La cuisine américaine, intégralement équipée, vient parfaire cet ensemble chaleureux, conçu pour partager de grands moments de convivialité.
Au dernier niveau, une mezzanine de 16m² avec cheminée et rangements complète la maison. Ce lieu suspendu, à la fois intime et lumineux, peut devenir un salon secondaire, un bureau inspirant ou une chambre d’invités.
Côté extérieur, la maison se ceinture de terrasses qui invitent à profiter du soleil tout au long de la journée. À l’arrière, une grande piscine chauffée, agrémentée d’un coin douche adossé à la roche, s’entoure d’un large espace terrasse pour savourer des moments de détente en famille ou entre amis. Enfin, un escalier mène au jardin en restanque, véritable cocon méditerranéen où l’on imagine un potager et où un cabanon, perché tout en haut, deviendra le repaire idéal des enfants.
Construite avec des matériaux de qualité, entièrement climatisée, baignée de lumière du matin au soir, cette maison offre une vue imprenable sur Marseille et profite d'une vue Mer avec également Le Frioul et La bonne Mère en ligne de mire... Elle conjugue calme, confort et poésie, dans un quartier privilégié où l’on goûte à la fois à la tranquillité et à la proximité de la ville.
Un lieu unique, pensé pour accueillir les rêves d’une famille en quête d’espace, de nature et d’harmonie.
Infos pratiques :
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 2348€/an
- DPE - Classe énergie C (136kwh/m²/an) et classe climat A (4kg CO/m²/an)
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés au 1er janvier 2021 : entre 1090 et 1530€
Pour toute question et organisation d'une visite, je me tiens à votre disposition ! Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 819 000 €

Prix au m² : 4 847 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2023.

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MONTIRONI HUGO - DR HOUSE-IMMO

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