Vente maison 995 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

iad France - Claudie GERVAISE vous propose: **MAISON TRADITIONNELLE A RÉNOVER AVEC POTENTIEL - LÈGE-CAP-FERRET** LES JACQUETS LIMITE PETIT PIQUEY
Nichée au cOEur de Lège-Cap-Ferret, à proximité du Bassin, au fond d'une impasse au calme, cette maison traditionnelle datant de 1970 offre un potentiel incroyable pour réaliser la maison de vos rêves. Avec une surface habitable de 168m² environ répartie sur 2 niveaux, sur un superbe terrain de 1090m2, cette maison vous permettra de créer un espace de vie personnalisé et chaleureux.
**DESCRIPTION DES PIÈCES:**
- 6 pièces au total
- grande pièce de vie avec cheminée
- 5 chambres spacieuses
- 1 salles de bain pour plus de confort
- 1 salle d'eau
- 2 WC indépendants
- 1 cuisine à équiper selon vos goûts
- 1 terrasse pour profiter des beaux jours
- 1 garage double de 35m2 environ et plusieurs places de parking pour faciliter le stationnement
- 1 cave et 1 buanderie
**AVANTAGES:**
- Située à seulement 600m du Bassin, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour les amoureux de la nature et des activités nautiques.
- À moins de 100m d'une piste cyclable, idéal pour les balades en famille ou les sportifs.
- Un vaste espace extérieur de 1091m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager.
- Un potentiel énorme pour réaliser une rénovation à votre goût et créer la maison de vos rêves.
- À proximité des commerces, écoles et transports en commun pour un quotidien facilité.
**À PRÉVOIR:**
- Travaux de rénovation à prévoir pour moderniser et personnaliser cette maison.
- Possibilité de réaménager les espaces intérieurs selon vos besoins et désirs.
Cette maison à rénover représente une réelle opportunité pour les bricoleurs, les investisseurs ou les familles souhaitant créer leur cocon à Lège-Cap-Ferret. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant.
Disponible 7jours/7
Ouverte à l'intercabinet
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 995000 euros. Prix hors honoraires : 965000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,11% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie GERVAISE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARCACHON sous le numéro 530605831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 995 000 €

Prix au m² : 5 923 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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