Vente maison 945 000 €

168 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Raincy (93340)

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5 625 €/m²

KOEHLER IMMOBILIER LE RAINCY

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Description

EXCLUSIVITE KOEHLER IMMOBILIER : LE RAINCY - Belle maison de plain-pied, traversante et baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Discrètement nichée derrière un grand portail motorisé, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa décoration soignée. Située à seulement 15 minutes à pied de la gare RER (Le Raincy/Villemomble), et à proximité immédiate de l'école Saint Louis / Sainte Clotilde, elle bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant un environnement calme et verdoyant avec son jardin paysagé de 800 m². Dès l'entrée, un espace vestiaire avec toilettes invités, une cuisine aménagée semi-ouverte sur un vaste séjour double, agrémenté d'une cheminée moderne à bois et une salle à manger. Une buanderie fonctionnelle, équipée d'une chaudière neuve, complète la partie jour. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés sur toute la longueur, d'une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes, ainsi que d'une suite parentale avec sa propre salle d'eau et toilettes privatives. Toutes les pièces de vie ainsi que les chambres sont tournées vers le jardin et la verdure. En fond de parcelle un garage de 80 m² avec une grande porte motorisée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : stationnement de plusieurs véhicules, atelier ou activité professionnelle. Toiture refaite en 2018, encore couverte par la garantie décennale. Un bien rare, alliant confort, intimité et espace. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 16/03/2025 - maj le 04/09/2025 - Réf. agence : 4458 - Réf Superimmo : ANVXY3H3Q

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 5 625 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,28% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 800 m²	Année de construction : 1960

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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Historique des prix

4 septembre 2025

Baisse de 5%

945 000 €

16 mars 2025

995 000 €

Localisation

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Siren : 442048849