Vente maison 566 800 €

168 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Dinan (22100)

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3 374 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz

Laurent VOLEAU - Propriétés-privées.com

10 avis

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Description

DINAN CENTRE,
!!! COUP DE COEUR ASSURE!!!
Maison de ville / Loft de 167m² habitable sur 5 niveaux avec terrasse en bois exotique et garage.
Elle se situe idéalement proche de la gare, à 5mn du centre historique intra-muros et à quelques pas des services de commodités.
Elle se compose d'un rez-de-chaussée surélevé avec terrasse en bois pour vos soirées barbecue, une salle à manger avec sa cuisine moderne entièrement équipée, un local technique, WC avec lave mains.
Le souplex (R-1) se compose de 3 belles chambres avec placards de 10m², 16m² et 20m², une salle d'eau avec espace buanderie et grand placards pour le linge, WC séparés, un grand garage avec espace stockage et un espace atelier pour les bricoleurs.
Le 1er étage dispose d'un salon cosy agrémenté d'un poêle à bois.
Le 2ème étage profite d'un espace parental, une grande chambre avec bureau, une salle de bain avec baignoire/douche et double vasque.
Un palier avec dressing et WC séparés.
DPE : CE - C 91/ GES - C 17
Budget : 566800 euros dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (545000 euros hors honoraires)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent VOLEAU, au 0602074324 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent VOLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 503322018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 431207 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots ().
Charges annuelles : 2000 euros.
Laurent VOLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 503322018 - .

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : DIN545VOL - Réf Superimmo : ANVX1001VO

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Caractérisques

Prix de vente : 566 800 €	Prix au m² : 3 374 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 21 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 545 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 6 pièces - 4 chambres	5 niveaux
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2008	Chauffage au gaz
Cuisine ouverte	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Sous-sol	Copropriété de 4 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

91 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 560 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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