Vente maison 239 000 €

168 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cozes (17120)

iad France - Michael Lapuente vous propose: Maison charentaise de caractère – 168 m² – Centre-bourg de Cozes, à 900 m des commerces
Nichée au cOEur du centre-bourg de Cozes, cette authentique maison charentaise offre un cadre de vie spacieux et un potentiel exceptionnel sur un terrain clos d’environ 4 000 m², en partie constructible.
À l’intérieur :
Entrée accueillante desservant une chambre avec climatisation réversible.
Salon lumineux avec cheminée ouverte et climatisation réversible.
Salle à manger avec mezzanine offrant un espace convivial et atypique.
Cuisine aménagée de style ancien.
Salle d’eau avec WC.
Chaufferie.
À l’étage : palier, salle de bain et deux chambres, dont une équipée d’une climatisation réversible.
À l’extérieur :
Local avec cuve à fioul.
Garage et atelier.
Dépendance ouverte et dépendance fermée.
Jardin clos offrant tranquillité et possibilités d’aménagement supplémentaires.
Confort et équipements :
Double vitrage aluminium sur la majorité des ouvertures.
Volets PVC.
Toiture de l’atelier et portes à prévoir.
Travaux à prévoir : isolation, mise aux normes de l’électricité, rafraîchissement global, modernisation de la cuisine, rénovation du chauffage, porte d’entrée et porte du garage, clim à réviser.
Cette maison combine le charme de l’ancien avec un fort potentiel de valorisation. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les projets familiaux ou patrimoniaux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 1 423 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2023.

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MICHAEL LAPUENTE - IAD

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