Vente maison 299 000 €

168 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Argens-Minervois (11200)

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1 780 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Ingrid Deroo - iad

13 avis

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Description

iad France - Ingrid Deroo vous propose: A VENDRE - MAISON DE VILLAGE DE 168m² - 5 CHAMBRES - 8 PIÈCES - TERRAIN ARBORÉ DE 1493m² - PISCINE AVEC ABRI - GARAGE - PARKING - CLIMATISATION
Je vous propose cette maison de village pleine de charme, érigée sur les hauteurs d'Argens-Minervois, village traversé par le célèbre canal du midi d'un côté, et le lac des aiguilles de l'autre. Il est situé à 5mn de Lézignan-Corbières et à 20mn de Narbonne.
Aussitôt l'escalier franchi, vous voilà immergé dans un cadre enchanteur clôt. D'un côté, un magnifique jardin arboré vous ravira par ses différents espaces, ses terrasses, ses multiples niveaux, sa très grande piscine de 11/5m avec abri nichée dans la verdure , de l'autre, la maison avec ses huit pièces, vous séduira par son agencement, ses grands espaces et par sa connexion sur l'extérieur.
Ce bien est situé sur un magnifique terrain paysagé de 1493m² , avec vue imprenable sur les Corbières.
- Au premier niveau , l'entrée s'ouvre sur les pièces à vivre : soit une cuisine équipée séparée, des toilettes, un spacieux salon de 66m² sur deux niveaux (avec coin cheminée, coin bar avec point d'eau et baie vitrée donnant sur une des terrasses du jardin).
- Deux escaliers conduisent : l'un au rez-de-chaussée vers le cellier et le grand garage avec portail motorisé, l'autre vers le coin nuit au niveau supérieur.
- Sur ce second niveau, vous découvrirez cinq chambres : une première suite parentale avec placard et salle de bain attenante avec baignoire + douche à l'italienne, deux chambres avec placard (dont une qui a accès à la terrasse extérieure du jardin, une deuxième suite parentale avec salle d'eau attenante + WC (celle-ci a un accès indépendant par la terrasse de derrière), puis une 3ième salle de bain, des toilettes séparées et un bureau complètent enfin la partie nuit.
Notons que la climatisation est présente dans quasi toutes les pièces de l'habitation.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi qu'un changement de liner pour la piscine.
Une présentation par un clip vidéo est disponible pour ce bien.
Ce clip est visible sur simple demande.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite de ce lieu enchanteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 1888805 - Réf Superimmo : ANVXZVSI1

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 780 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 493 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1950	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation	Cuisine séparée
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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Siren : 832530299 - N° de carte professionnelle : 503676421

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