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22
Vente maison 495 000 €
167 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Yenne (73170)
167 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Yenne (73170)
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- 2 964 €/m²
- Chauffage individuel au bois (poêle)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur du village de Somont sur la commune de Yenne, Aix'plore Immobilier a le plaisir de vous présenter cette élégante villa de 167 m² habitables, érigée en 1987 sur un magnifique terrain paysager de plus de 4 200 m².
Pensée pour offrir confort, volumes et convivialité, cette propriété se compose :
Au rez-de-chaussée : un vaste espace de vie traversant de 54 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine, véritable cœur de la maison, baigné de lumière.
À l'étage : une superbe suite parentale de 21 m² avec salle de bains privative (baignoire + douche), trois chambres généreuses (17 m², 16 m² et 9 m²), un bureau de 10 m² idéal pour le télétravail, une salle d'eau moderne avec double vasque et un WC indépendant.
En rez-de-jardin : un sous-sol complet de 110 m² abritant un double garage / atelier, une buanderie, un cellier ainsi qu'un bureau supplémentaire.
L'extérieur est un véritable havre de détente :
Piscine hors-sol avec son espace douche et WC, cuisine d'été équipée d'un four à pizza pour des moments conviviaux, grand terrain arboré, chemin goudronné et stationnements aisés complètent cet ensemble rare sur le secteur.
Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant (poêle à bois, chaudière bois récente à radiateurs thermostatiques, chauffe-eau mixte), de huisseries double vitrage, volets roulants électriques et moustiquaires installés en 2023.
Un cadre de vie privilégié, au calme absolu, à quelques minutes seulement des commodités de Yenne et des axes rapides. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986
Publiée le 15/09/2025 -
maj le 30/09/2025 -
Réf. agence : 86201928 - Réf Superimmo : ANVXZGJHD
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 2 964 € / m² |
| Taxe foncière : 1 195 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 167 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 216 m² | 3 niveaux |
| Piscine | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur campagne | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au bois (poêle) | 1 salle d'eau |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 220 € / an
Maximum :
1 660 € / an
Diagnostics réalisés le 08/05/2025.
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