Vente maison 389 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Troyes (10000)

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2 329 €/m²
Chauffage électrique

MAITRE JULIEN LAPIERRE

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Description

REFERENCE ANNONCE : 10063/1267 - A VENDRE sur la commune de TROYES (Aube), une maison à usage d'habitation de 1971, d'une surface habitable de 167 m², garage comprenant 2 box séparés. Le tout construit sur un grand terrain arboré de 14 548 m² : avec étang de 9830 m², jardin et verger.
Ce bien se compose de 7 pièces :
- Rez-de-chaussée : Séjour, cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec dressing et clim réversible, une salle de bain, une salle d'eau et WC séparé.
- A l'étage : une suite parentale avec salle d'eau, WC séparé et clim réversible.
- Sous-sol de 135 m² entièrement carrelé, comprenant :
Une première partie de 45 m² actuellement louée en Airbnb : salon avec clim réversible et grande baie vitrée, cuisine aménagée et équipée, une chambre avec clim réversible, une salle d'eau avec WC,
Une deuxième partie de 90 m² avec buanderie, garage, cave, atelier, bureau.
Venez découvrir le charme d'un havre de paix, situé à environ 20 mn à pieds du centre ville de TROYES et 2h00 de PARIS. Avec ses vastes espaces arborés et le calme de la campagne à proximité des commerces, écoles et services de santé.
REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 10063/1267
389 000 euros. 370 000 euros + Honoraires de négo. : 19 000 euros (soit 5,14% à la charge de l'acquéreur)
Une annonce immobilière de notaire du site Immonot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 24/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 10063_1267 - Réf Superimmo : ANVXZY3BS

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 2 329 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 14 548 m²	Chauffage électrique
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 110 € / an

Maximum : 5 650 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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Siren : 911647725