Vente maison 1 095 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Paul (97434)

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6 557 €/m²
Terrasse
Cuisine de 8 m²
Chauffage individuel par aerothermie
Piscine

Jihane ASSENJEE - eXp France

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Description

Emplacement Premium • 2 min à pied de la plage • Calme absolu • Terrain 1 100 m²
Cette villa de plain-pied rare sur Boucan Canot offre un cadre de vie unique : tranquillité totale, accès immédiat à la plage, aux restaurants et aux commerces.
Atouts principaux
• Villa de plain-pied sur parcelle arborée
• Environ 215m² de surface utile
• Studio indépendant avec accès privatif
• Piscine, varangue, terrasses, jardin luxuriant
• Double accès + nombreux stationnements
• Lotissement sécurisé et ultra-recherché
La villa
• Séjour très lumineux, ouvert sur la piscine
• Cuisine équipée + arrière-cuisine donnant sur la salle a manger
• Suite parentale de 24 m² (dressing + salle d'eau)
• Deux chambres climatisées dont une avec salle d'eau
• Bureau (possible 4e chambre)
• Salle d‘eau et toilettes séparées
Les extérieurs
• Piscine 4×8
• Terrasses, pergola, jardin tropical
• Espaces détente avant/arrière
Un cadre de vie idéal, utilisable toute l'année.
Le studio indépendant
• 21 m²
• Accès privatif + terrasse
• Parfait location saisonnière, revenu complémentaire ou invités
Localisation premium
• 2 min à pied de la plage de Boucan Canot
• 5 min de la Route des Tamarins
• Environnement balnéaire calme, sûr et recherché
Charges : env. 460 €/an – Tout-à-l'égout
Un bien rare et idéal pour une vie balnéaire haut de gamme ou un investissement rentable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 86502429 - Réf Superimmo : ANVX101IJB

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Caractérisques

Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 6 557 € / m²
Charges prévisionnelles : 460 € / an	Taxe foncière : 4 493 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 050 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 095 m²	1 niveau
Piscine	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel par aerothermie
Climatisation	Cuisine de 8 m²
1 salle d'eau	1 wc
Fibre optique

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