Vente maison 271 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Romegoux (17250)

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1 623 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings couverts
Cuisine aménagée, équipée

SELECTION HABITAT RODEZ

169 avis

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Description

Coup de cœur assuré ! Idéalement située à 5 minutes de Pont-l'Abbé-d'Arnoult, dans un environnement calme, cette charmante maison en pierre de 167 m² se trouve à proximité immédiate des commerces de Beurlay (boulangerie, boucherie, primeur), des écoles et des transports. Un emplacement pratique et recherché, à seulement 15 minutes de Saintes et Rochefort, et 30 minutes de Royan. Entièrement rénovée, elle séduit dès l'entrée par son caractère authentique et son beau volume. Au rez-de-chaussée : un salon lumineux avec insert, une salle à manger spacieuse ouvrant sur la terrasse, une cuisine individuelle aménagée, ainsi qu'une chambre avec placards encastrés. La grande salle de bain, équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche, apporte un vrai confort au quotidien. Un garage impressionnant de 70 m², un cellier et une chaufferie complètent ce niveau et offrent un large potentiel d'aménagement. À l'étage, un vaste palier baigné de lumière, doté de magnifiques planchers en bois massif, dessert un bureau, trois belles chambres ainsi qu'un WC séparé. Les combles, facilement exploitables, permettent d'envisager jusqu'à 45 m² supplémentaires (suite parentale, salle de jeux, bureau). À l'extérieur, le jardin clos de 600 m² et la terrasse à l'arrière offrent un agréable espace de vie au calme. Un bien alliant charme, confort, fonctionnalité et possibilités d'évolution. À découvrir sans attendre !

Publiée le 24/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 4E33B2B8BA774B98 - Réf Superimmo : ANVXZY50R

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Caractérisques

Prix de vente : 271 000 €	Prix au m² : 1 623 € / m²
Taxe foncière : 804 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 600 m²	Orientation : Ouest, Sud
1 garage - 2 parkings couverts	Terrasse
Cuisine aménagée, équipée	1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

113 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/03/2019.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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