Vente maison 420 000 €

167 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Rochefort (17300)

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2 515 €/m²
Terrasse

Amélie Davin - iad

17 avis

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Description

iad France - Amélie Davin vous propose: COUP DE COEUR, Rochefort centre, quartier Champlain, proche de l'hôpital de la marine, pour cette jolie maison bourgeoise, datant de 1850 entièrement rénovée. Avec une surface habitable de 167m² et un terrain de 211m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille à la recherche de confort, d'authenticité et d'espace pour chacun.
La maison se compose de 8 pièces réparties sur 3 niveaux. Dès l'arrivée, vous êtes accueillis dans une très belle entrée, avec ses soubassements, son carrelage en carreaux de ciment, etc... Vous trouverez ensuite un très bel espace de vie comprenant une cuisine semi ouverte, une grande pièce de vie très lumineuse avec sa baie vitrée et ses vélux de toit et un salon en enfilade. Toujours au rez-de-chaussée, une grande chambre, une salle d'eau et un wc. Le très joli escalier vous mène ensuite au 1er étage qui offre 3 grandes chambres et un bureau, puis au 2ème étage qui abrite une 5ème chambre spacieuse mansardée et un 2ème bureau. Tout le cachet de l'ancien est là, remis en valeur par une rénovation soignée.
Profitez des beaux jours sur la terrasse extérieure, et le petit jardin intime. A cela s'ajoutent un appentis et une grande cave.
Aucuns travaux à prévoir... A 12 minutes à pied de la place Colbert.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette maison pleine de charme. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 501547681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/06/2025 - maj le 31/07/2025 - Réf. agence : 1787533 - Réf Superimmo : ANVXYSPPM

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 2 515 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 211 m²	Terrasse
Année de construction : 1850	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 170 € / an

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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AMÉLIE DAVIN - IAD

Siren : 501547681

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