Vente maison 399 750 €

167,09 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Polliat (01310)

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2 392 €/m²
Exclusivité
1 Garage

L'Etude Immobilière Gleizé

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Description

Maison de Caractère du XIXe Siècle qui a des caractéristiques architecturales distinctives à la Bresse avec une superficie de terrain de plus 5 000m2, offrant un cadre spacieux et agréable pour profiter de la nature.
Ce bien de plain pied restauré avec passion de 167m2 habitables, dispose d'un grenier de 138 m2 prêt à être amenagé selon vos besoins et vos envies. Cet espace généreux vous permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement.
Vous trouverez une entrée spacieuse, une salle à manger avec insert de 2021 intégré dans la cheminée associant modernisme et efficience, cuisine, salon, salle de sport (avec sauna en option), lingerie avec toilette et douche comprenant une chaudière fuel De Dietrich, dégagement, trois chambres, un bureau avec un accès sécurisé à une véritable cave idéale pour recevoir vos amis.
Une splendide terrasse couverte de 64m2 avec un escalier indépendant bénéficiant d'une avancée de toit panoramique pour le grenier ( travaux effectués: reprise de la charpente avec une couverture avec un film de 2021, isolé, plaqué et électricité disponible,etc...), un grand garage de 48m2, un appentis 20m2 complète ce bien.
Facades intégralement refaites en 2020, électricité et double vitrage 2008 et 2010, assainissement autonome de 2007, ce bien dispose de la fibre optique.
A 10 min de A40 Bourg Nord, 15 min de la gare de Bourg-en-Bresse et de l'Hôpital de Fleyriat, et à 30 min de Maçon.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !

Publiée le 26/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 984V PA - Réf Superimmo : ANVXZJI6B

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Caractérisques

Prix de vente : 399 750 €	Prix au m² : 2 392 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 9 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	167,09 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 5 503 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 Garage
Année de construction : 1810	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 330 € / an

Maximum : 4 550 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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