Vente maison 239 000 €

167 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Polignac (43000)

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1 431 €/m²
Exclusivité
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte
Chauffage électrique, au fuel (au sol)

Esbelin Julia - Dr HOUSE-IMMO

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Description

COUP DE CŒUR ASSURÉ! Ancienne ferme de caractère avec potentiel d'atelier/studio.
A Polignac (Cheyrac) - Cadre exceptionnel à 5 min de Chadrac et 10 min du Puy-en-Velay.
Un havre de paix vous attend en haut du hameau.
Découvrez cette ancienne ferme familiale en pierre avec un énorme potentiel d'aménagement.
Côté espaces de vie:
Au RDC, une entrée donnant sur un grand séjour d'environ 60 m² avec sa cheminée chaleureuse et une cuisine ouverte, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au 1er Étage, une grande mezzanine et 3 chambres mansardées avec velux ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC.
Au sous-sol, un garage, cellier-buanderie et une cave.
Les équipements & travaux réalisés:
- Toiture revue (partie couverture avec pose d'un écran sous toiture et zinguerie refaite récemment).
- Double vitrage avec volets bois.
- Assainissement collectif.
- Chauffage central au fioul (chauffage + eau chaude sanitaire) avec radiateurs au RDC et convecteurs électriques à l'étage.
- Portail électrique.
À Prévoir :
- Travaux de rafraîchissement.
- Aménagement de l'espace studio de 30 m2 environ.
Environnement extrêmement calme et verdoyant avec 2212 m² de terrain attenant. Ce bien vous est présenté par Julia Esbelin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 108850DHI1324 - Réf Superimmo : ANVXZVF71

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Caractérisques

Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 1 431 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 212 m²	Travaux à prevoir
1 garage - 2 parkings	Cave
Chauffage électrique, au fuel (au sol)	Cuisine ouverte
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

385 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

95 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 7 290 € / an

Maximum : 9 920 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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