Vente maison 189 900 €

167 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montignac (24290)

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1 137 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage collectif au gaz

Coralie BRET - Propriétés-privées.com

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Description

24290 Montignac : Villa de 167m2 sur terrain de 1134m²
Budget : 189900 euros HAI (honoraires charge acquéreur à 7,5% soit 13200 euros et 176700 euros net vendeur).
Au coeur de Montignac-Lascaux, forte de sa renommée internationale pour son patrimoine, cette habitation vous séduira par son atypicité et sa situation géographique privilégiée : à 15 min de l'A89, 2 heures de Bordeaux, 30 min de Sarlat la Caneda, à quelques minutes de balades en bordure de Vézère et bien-sûr au coeur du Périgord Noir riche de ses grands sites touristiques et gastronomiques.
Proche de toutes commodités (marché hebdomadaire, commerces, arrêt de bus, gare, école, collège,...), cette villa en pierre, située en hauteur, sans vis-à-vis, séduira par sa clarté et ses volumes spacieux. Elle vous offre au rez-de-chaussée 2 chambres, une salle de douche, un WC, un cellier/chaufferie équipé avec une arrière-cuisine, de nombreux rangements et une pièce de vie lumineuse. A l'étage, une cuisine moderne aménagée et équipée, un grand séjour/salon avec vue panoramique, 2 chambres, une salle de bain et un WC. Cette villa possède un potentiel de double logement.
L'exposition Sud-Est de la maison et du terrain en restanque (3 niveaux) est une alliée pour l'ensoleillement de ce bien.
DPE D et GES D, double vitrage phonique et thermique récent, chauffage central au gaz de ville et tout à l'égout.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Coralie BRET, au 0643836013 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Coralie BRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 977 742 21 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428156 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Coralie BRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977 742 21 - .

Publiée le 08/11/2025 - Réf. agence : 428156CORB - Réf Superimmo : ANVXZUJXE

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Caractérisques

Prix de vente : 189 900 €	Prix au m² : 1 137 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,47% TTC - 13 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 176 700 €. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 134 m²	2 niveaux
Orientation : Sud	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Chauffage collectif au gaz	Cuisine aménagée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 220 € / an

Maximum : 4 410 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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