Vente maison 335 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Melun (77000)

ANCIENNE MAISON BOURGEOISE DE 1930 – 167 m² – À RÉNOVER – GROS POTENTIEL
Valentin Philippart, consultant immobilier indépendant du réseau effiCity, vous propose cette élégante maison bourgeoise en pierre et brique, édifiée dans les années 1930, idéalement située au cœur de Melun, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare reliant Paris Gare de Lyon en seulement 25 minutes.
Avec son charme d'époque, sa façade en pierre et briques, ses belles hauteurs sous plafond et son architecture typique des années 30, cette maison offre un superbe potentiel pour qui souhaite allier cachet de l'ancien et confort moderne après rénovation.
Composition :
Rez-de-chaussée : grand séjour, cuisine indépendante, salle d'eau, toilettes séparées.
1er étage : trois grandes chambres, dégagement avec rangements, toilettes indépendantes, ainsi qu'une jolie terrasse de 25 m² donnant sur le jardin.
Combles aménagés : environ 70 m² au sol, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs.
Sous-sol : environ 90 m², idéal pour atelier ou salle de jeux, avec une belle cave à vins.
Garage fermé avec accès direct.
Extérieurs :
Jardin à l'arrière, à l'abri des regards.
Atouts :
Maison de caractère des années 1930 avec éléments anciens conservés (façade en pierre, encadrements, toiture traditionnelle).
Gros potentiel d'aménagement grâce aux combles et au sous-sol exploitables.
Localisation idéale : en plein centre-ville, proche des commerces, écoles et transports.
Gare de Melun à seulement 1 km.
Arrêt de bus “Préfecture” à 300 m.
Paris accessible en 25 minutes par le train.
Travaux de rénovation à prévoir (mise aux normes et amélioration énergétique). Cette maison constitue une opportunité rare pour une famille en quête d'espace et de cachet, ou pour un investisseur souhaitant valoriser un bien de caractère en cœur de ville.
Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison bourgeoise, contactez dès maintenant votre consultant effiCity
Valentin Philippart – Consultant immobilier indépendant – effiCity
06 51 00 62 89

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentin Philippart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°944554609.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 406 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	117 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2023.

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