Vente maison 270 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Martainville (14220)

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1 617 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

lifehome IMMO

209 avis

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Description

En exclusivité et uniquement chez votre conseillère en immobilier, Ludivine OMNÈS
Sur la commune de Martainville, à seulement 20 minutes du périph sud de Caen et 10 minutes de Thury-Harcourt, venez découvrir cette charmante maison familiale de 167 m² pleine de potentiel
Elle vous propose :
- Au rez-de-chaussée : une pièce de vie exceptionnelle de 88 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour-salon lumineux avec poêle à granulés ; une chambre avec dressing ; une salle d'eau ; un WC indépendant
- À l'étage : un palier desservant 3 belles chambres avec placards, dont 2 en enfilade, idéales pour imaginer un bureau, une salle de jeux ou encore un espace suite avec salle de bain
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et clôturé de 1 420 m², de 2 terrasses exposées sud, d'un carport double, d'un atelier et d'un abri de stockage
Atout rare : possibilité d'aménager un studio indépendant avec toit-terrasse au-dessus du carport, parfait pour générer un revenu locatif ou accueillir vos proches
Les atouts qui font la différence :
- DPE C : économies d'énergie garanties,
- Isolation murs et combles pour confort été comme hiver,
- Poêle à granulés pour vos hivers cocooning,
- 3 accès au jardin depuis la pièce de vie permettant le réagencement d'une 5ème chambre,
- 2 terrasses exposées sud,
- Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants alu électriques,
- Assainissement individuel récent par micro-station,
- Toiture ardoises en bon état,
- Terrain de 1420 m²,
- Martainville : secteur recherché, à quelques minutes de Caen avec la qualité de vie de la campagne !
Prix : 270 000 € FAI – honoraires à la charge du vendeur
Alors si vous cherchez une maison confortable, pratique, économe, accueillante et pleine de potentiel, ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour une visite.
Ludivine OMNÈS (EI) – 06.20.86.26.32 –
Agent commercial – RSAC 913 608 907 de Caen – Coopération inter-agences.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Ludivine OMNÈS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 608 907.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Publiée le 30/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM2528-LIFEHOME - Réf Superimmo : ANVXZCWFH

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 1 617 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 420 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 garages - 2 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1984
Chauffage électrique	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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