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Vente maison 660 000 €
167 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Marseille 11ème (13011)
167 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Marseille 11ème (13011)
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- 3 952 €/m²
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LA CHALEUREUSE - Villa T6 de 167 m² + T2 indépendant - Parcelle 2400m² - Piscine - Garage - Cave - 13011 Llinares Immobilier vous présente en exclusivité : LA CHALEUREUSE, une propriété d'exception T6 située à La Valentine, au c?ur d'un écrin de verdure, avec vue panoramique sur les collines. Un véritable havre de paix, pensé pour allier intimité et confort de vie, tout en profitant d'un accès immédiat aux axes routiers, autoroutiers et commerces de proximité. Édifiée sur un terrain arboré de 2 400m², cette villa familiale développe 167m² habitables, auxquels s'ajoute un appartement T2 indépendant de 42m², idéal pour accueillir vos proches ou envisager une rentabilité locative. Dès l'entrée, un hall avec rangements mène à une pièce de vie exceptionnelle de 80m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur le paysage. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour et s'ouvre sur l'extérieur : piscine de 9,5 x 3,5m, cuisine d'été et jardin verdoyant. Ce dernier, ponctué de nombreux coins intimistes, offre un fort potentiel d'aménagement et garantit une intimité absolue. Le rez-de-chaussée propose deux chambres (dont une actuellement aménagée en buanderie), une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, trois chambres élégantes avec rangements sur mesure et parquet raffiné, une salle de bains et un wc complètent l'espace nuit. En rez-de-jardin, un T2 indépendant avec accès privatif dispoe d'un confort absolu : séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et terrasse. Un garage de 19,5m², une cave de 33m² et la possibilité de stationner plusieurs véhicules viennent parfaire l'ensemble. Portail automatique. Coup de c?ur assuré !
Contact Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65
Attestation collaborateur : ADC13102023000001695
RC Professionnelle : 7953190/S17492302
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 3723euros/an
- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur
- Classe énergie C - Classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2024 entre .euros et .euros/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa à vendre 13011 - T6 de 167m² + T2 indépendant ? Parcelle 2400m² ? Piscine + garage + cave
Publiée le 14/09/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : AG1122-3705 - Réf Superimmo : ANVXZGCUM
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Prix de vente : 660 000 €  | Prix au m² : 3 952 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 167 m² - 6 pièces - 4 chambres | Vue dégagée |
| 1 Parking | Cave (33 m²) |
| 1 terrasse | Chauffage individuel |
| Cuisine ouverte | 2 salles de bain |
| 2 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 06/10/2021.
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