Vente maison 349 900 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Mans (72000)

Entre les Jacobins, le Parc de Tessé et le Jardin des Plantes, cette maison de ville s'inscrit dans l'un des secteurs les plus recherchés du Mans.
Ici, tout se fait à pied : les écoles, les commerces, le centre historique, le marché, les jardins… Un cadre de vie privilégié où le confort se mêle à la sérénité.
Dès l'entrée, la lumière s'impose. Le salon-séjour traversant, aux beaux volumes, offre une atmosphère à la fois conviviale et apaisante. Ouvert sur un espace extérieur soigneusement végétalisé, il permet de savourer une vie fluide entre intérieur et extérieur, au fil des saisons.
La cuisine aménagée, semi-indépendante, s'ouvre partiellement sur le séjour, trouvant le juste équilibre entre élégance et convivialité.
Un espace lingerie d'environ 15 m² complète le rez-de-chaussée. Il intègre le coin technique et accueille un espace buanderie généreux, agrémenté de nombreux rangements. Un volume fonctionnel et parfaitement pensé pour accompagner le rythme d'une vie familiale.
L'espace extérieur, intégralement aménagé en terrasse végétalisée, offre une respiration rare en cœur de ville.
Le coin repas, le cabanon de rangement et la végétation abondante composent un décor intime et apaisant, idéal pour prolonger les journées d'été.
À l'étage, la maison dévoile trois grandes chambres, toutes baignées de lumière, habillées de parquet et dotées de rangements intégrés. Une belle salle de bains, lumineuse et spacieuse, réunit douche, baignoire et WC.
Le second étage est dédié à une suite parentale de charme.
La chambre principale dispose de sa salle de douche privative, tandis que l'espace attenant, aujourd'hui aménagé en bureau avec une grande fenêtre ouverte sur l'extérieur, pourrait aisément devenir un dressing sur mesure, pour une suite élégante et généreuse.
En sous-sol, un espace de plus de 20 m², entièrement carrelé et équipé d'une VMC, vient parfaire l'ensemble.
Actuellement aménagé en salle de cinéma avec vidéo projecteur et fauteuils, il pourrait tout aussi bien accueillir un atelier de musique, un espace de création ou une salle de sport.
Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent un confort moderne et une parfaite isolation.
La chaudière gaz de ville à condensation, installée en 2023, allie performance et fiabilité.
Pour un stationnement serein au quotidien ? Possibilité d'acquérir en sus du prix un garage sécurisé à proximité immédiate.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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PHILIPPE-LOUIS NAON - CAPIFRANCE

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