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16
Vente maison 398 000 €
167 m²
9 pièces
9 p
Lamalou-les-Bains (34240)
167 m²
9 pièces
9 p
Lamalou-les-Bains (34240)
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- 2 383 €/m²
- Meublée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
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Proche des thermes de Lamalou les Bains, cette propriété offre une opportunité d'investissement exceptionnelle.
Un bien rare, destiné à l'investisseur averti en quête d'un actif durable et rentable.
Idéalement située dans un quartier calme à seulement 15 minutes à pied des commodités du centre-ville, cette villa en ossature en bois, construite en 2013 accueille 4 gîtes classés 3 étoiles.
Dés l'entrée sur ce terrain d'environ 500 m², on perçoit l'atmosphère paisible et harmonieuse qui imprègne les lieux.
Chaque logement a été conçu pour offrir confort, intimité et bien-être aux hôtes, avec des terrasses privatives végétalisées, ouvertes sur un panorama naturel qui évolue au rythme des saisons.
La villa développe une surface habitable de 167 m², intelligemment répartie en quatre logements indépendants:
trois gîtes T3 de 39 m² à 45 m² et un T2 de 36 m² chacun agrémentés de terrasses de 13 m² à 26 m², le tout accompagné d'un local technique de 6m² comprenant machine à laver et sèche-linge.
Chaque gîte dispose de son stationnement privatif, de la climatisation réversible, d'excellente isolation biosourcée en fibre de bois et liège assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Actuellement exploité en location saisonnière professionnelle, ce bien affiche une rentabilité remarquable grâce à une gestion parfaitement rodée:
- 95% de réservation en direct
- Clientèle fidèle composée de 90% de curistes effectuant des séjours de trois semaines.
- Rentabilité nette supérieur à 10%
La propriété peut également convenir à une résidence Principale avec activité complémentaire en occupant l'un des gîte en louant les autres. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1050€ ~ 1500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annie DESASY - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 850208141
Publiée le 09/06/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 85991064 - Réf Superimmo : ANVXYR7LQ
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Prix de vente : 398 000 €  | Prix au m² : 2 383 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 167 m² - 9 pièces | 1 niveau |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique |
| Climatisation | Jardin |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 050 € / an
Maximum :
1 500 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2025.
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ANNIE DESASY - EXP FRANCE
Siren : 890710700
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