Vente maison 405 000 €

167 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Choisy-au-Bac (60750)

Confort, Modernité, et Prestations Haut de Gamme au cœur d'un cadre paisible
Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 167 m², achevée en 2019, où élégance et modernité se côtoient pour offrir un cadre de vie idéal pour une famille. Située dans un village à seulement 7 km du centre de Compiègne, à côté de Choisy-au-Bac, cette propriété de 7 pièces est un véritable havre de paix, nichée dans un charmant village.
Un Emplacement Idéal :
- Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, et accès rapide aux transports, arrêt de bus et gare.
- À 10 minutes de la gare de Compiègne pour rejoindre facilement Paris.
- Accès autoroute A1 en 15 minutes, un avantage pour vos déplacements.
Un Espace de Vie Exceptionnel :
Rez-de-jardin :
- Vaste pièce à vivre de 67 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, avec accès direct à une terrasse en granit de 48 m². L'endroit rêvé pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Cuisine américaine de 17 m² équipée de matériaux haut de gamme, ouverte sur un séjour spacieux de 40 m².
- Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC privatifs pour plus de confort et d'intimité.
- Entrée avec placard intégré et superbe escalier menant à l'étage.
- Garage et cellier attenant pour plus de praticité.
- Grenier de 21 m².
À l'étage :
- Quatre chambres spacieuses (de 13 à 14 m²), dont une avec sa propre salle d'eau et WC, une des chambres est actuellement un dressing aménagé de 13 m²
- Salle de bain moderne avec WC indépendant.
Un Extérieur Soigné :
- Terrain plat et arboré d'environ 450 m², idéal pour vos moments de détente en plein air.
- Un grand préau de 54 m² où aménager un espace extérieur supplémentaire.
- Double accès au terrain avec portails électrique coulissants à l'avant et à l'arrière de la propriété.
- Une belle terrasse de 48 m² donnant sur le séjour avec deux grande baie.
Des Prestations Haut de Gamme :
- Conformité aux dernières normes énergétiques (chauffage au sol avec chaudière à condensation).
- Ballon thermodynamique, fibre optique, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, et VMC pour un confort optimal.
- Finitions soignées avec matériaux de qualité : plan de travail en granit, portes intérieures en bois naturel.
Laissez-vous Séduire par cette Maison d'Exception !
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans une maison moderne, spacieuse et fonctionnelle, aux portes de Compiègne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette perle rare ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 486 516 Greffe de COMPIEGNE) 06 30 69 23 97 (réf. 591884 )

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Prix de vente : 405 000 €	Prix au m² : 2 425 € / m²
Taxe foncière : 2 017 €

Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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NICOLAS POTART - OPTIMHOME

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