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20
Vente maison 240 000 €
167 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Bouloire (72440)
167 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Bouloire (72440)
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- 1 437 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bouloire (72440) - Accès rapide aux commerces - Fermette isolée - 167m² habitable - Double garage - Diverses dépendances pour un total de 45m² - Magnifique terrain arboré de 4397m².
EXCLUSIVITÉ - Simon TRIFFAULT vous propose cette très jolie fermette qui a su garder toute son âme, en campagne de Bouloire.
Celle-ci est composé au rez-de-chaussée d'un espace salon cosy agrémenté d'un poêle à bois ainsi qu'un ancien four à pain. Dans la continuité, vous profiterez d'une salle à manger avec une porte fenêtre vous donnant clarté et accès aux extérieurs. Une cuisine fermée, entièrement aménagée et équipée dans un esprit chaleureux vous incitera à cuisiner pour famille et amis. Dans son prolongement, un joli volume de rangement et une buanderie/chaufferie. Pour compléter le rez-de-chaussée, un espace nuit comprenant une grande chambre avec sa salle de bain privative (baignoire et douche). WC
A l'étage, un vaste palier dessert deux chambres d'une belle superficie, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Ce palier permettrait, si besoin, de créer une chambre supplémentaire.
En extérieur, en plus d'un magnifique terrain arboré et d'une vue panoramique sur la campagne et le village, vous profiterez d'un double garage de 30m², d'un appentis accolé de 11m² ainsi que de plusieurs annexes en pierre de type anciennes soues.
Ensemble des toitures revues, assainissement autonome, chauffage poêle à bois et fioul, bonne note énergétique.
A visiter sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 587 108 - Greffe de LE MANS) Simon TRIFFAULT Entrepreneur Individuel 07 67 19 90 75 - Réf.928880
Publiée le 05/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 340932523709 - Réf Superimmo : ANVXZTMR5
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| Prix de vente : 240 000 € | Prix au m² : 1 437 € / m² |
| Taxe foncière : 616 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 167 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 397 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| Chauffage au bois (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 38 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 330 € / an
Maximum :
4 580 € / an
Diagnostics réalisés le 04/11/2025.
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