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Vente maison 368 900 €
166 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Aubry-du-Hainaut (59494)
166 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Aubry-du-Hainaut (59494)
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- 2 222 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous cherchez de l'espace, du confort, et un vrai cocon pour votre tribu ? Bienvenue à Aubry-du-Hainaut, à quelques minutes de Valenciennes, dans un quartier paisible et recherché du village.
Dès l'entrée, cette maison vous offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, avec une cuisine américaine moderne et conviviale : de quoi réunir famille et amis en toute simplicité !
À l'étage, 5 chambres spacieuses vous attendent, dont deux avec rangements/dressing intégrés. De quoi accueillir confortablement enfants, télétravail et invités sans compromis.
Et ce n'est pas tout : vous disposez également d'un grenier de 100 m² aménageable. Une salle de jeux ? Un home cinéma ? Un espace parental ? Vous êtes libre de créer votre projet de vie !
Côté extérieur, vous profitez d'un jardin clos de plus de 800 m² agrémenté d'arbres et arbustes fruitiers – l'idéal pour les dimanches détendus, les récoltes maison ou les jeux des enfants. Une terrasse de 20 m² vous attend pour les apéros au soleil !
Niveau confort, vous n'aurez aucun travaux à prévoir : chauffage au gaz récent (installé il y a 5 ans), électricité neuve, huisseries en double vitrage, tout est prêt à vivre.
Pourquoi venir la visiter ?
Parce que c'est une maison fonctionnelle, saine, lumineuse, avec un très bon potentiel d'évolution.
Parce qu'elle est idéalement située dans un village vivant, proche des écoles, commodités et grands axes.
Et surtout… parce qu'elle attend une nouvelle famille pour écrire une belle histoire.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour en découvrir tout le potentiel sur place. Un coup de cœur n'attend pas ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.875609
Maj le 01/11/2025 -
Réf. agence : 340937276768 - Réf Superimmo : ANVXWSXO1
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Prix de vente : 368 900 €  | Prix au m² : 2 222 € / m² |
| Taxe foncière : 1 111 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 166 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 113 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1949 | Chauffage au gaz |
| Cuisine ouverte | Séjour de 65 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 130 € / an
Maximum :
2 930 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2023.
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