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Vente maison 258 000 €
166 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Saint-Loubès (33450)

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  • 1 554 €/m²
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel
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Description

A vendre entre particuliers : idéalement située à Saint-Loubès, avec toutes commodités à proximité et arrêt de bus : maison de maître en pierre à finir rénover de 160 m² (+ 80 m² au sol de combles aménageables) avec jardin. Ensemble en cours de rénovation (toiture neuve, isolation, électricité neuve, assainissement individuel aux normes…) ainsi composé :
Au rez-de-chaussée : d'une entrée/véranda de 17 m² donnant sur jardin et terrasse, d'un espace salon-séjour-cuisine de 70 m² sur terrasse arrière, buanderie de 8.5 m² avec accès véranda.
Au 1er étage : un hall de 25 m², trois chambres de 18 m², 12, m² et 11 m², salle d'eau de 11.5 m², WC de 1.5 m².
Au 2nd étage, sur 80 m² au sol : combles aménageables.
Parcelle de 360 m² environ avec terrasse, jardin, abri de jardin sur dalle béton et puits qui pourra alimenter la maison en eau.
Assainissement individuel aux normes.
Possibilité de création de 4 appartements T2 (valeur locative 650 euros hors charge par appartement dans le cadre d'une location meublée).
Affaire à saisir rapidement !
Honoraires inclus de 1.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355

Publiée le 19/07/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 1784-MISSION - Réf Superimmo : ANVXZ3LCK
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Caractérisques
Prix de vente : 258 000 €Prix au m² : 1 554 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,18% TTC - 3 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

166 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 364 m²Travaux à prevoir
Année de construction : 1905Chauffage individuel
Cuisine équipéeSéjour de 70 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 560 € / an
Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 27/12/2023.

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