Vente maison 549 990 €

166,08 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pessac (33600)

A vendre, à la frontière entre le quartier prisé de Tauzin à Bordeaux et les vignobles renommés de Pessac Haut-Brion, une maison de 166 m² alliant charme de l'architecture arcachonnaise et modernité d'une extension contemporaine. Cette demeure offre de nombreuses possibilités, notamment pour une activité commerciale grâce à sa façade sur rue. La maison s'étend sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : vous y trouverez une cuisine fonctionnelle, un cellier, un vaste double séjour avec cheminée, baigné de lumière et ouvrant sur un agréable jardin, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain privative. Une pièce supplémentaire, équipée d'un bureau avec mezzanine, pourrait être utilisée comme chambre, bureau ou espace commercial. Des WC indépendants complètent ce niveau. A l'étage : trois belles chambres, une salle d'eau moderne et des WC indépendants. Sous-sol : une cave saine, idéale pour le stockage ou pour y aménager une cave à vin. A l'extérieur, un jardin verdoyant avec terasse offre un véritable havre de paix, tandis qu'un garage attenant facilite le stationnement et les rangements. Cette maison est idéale pour un projet de vie alliant résidence principale et activité professionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel entre Bordeaux et Pessac. Contact : Stéphane LAFOND au 06.11.74.37.02. ou Romane MONGIS au 06.44.02.82.72 L'agence Acta Concept ne détient aucun fonds dans le cadre de son activité de transaction immobilière. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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