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Vente maison 350 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Passy-Grigny (51700)

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2 108 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Sabrina LAMY - Capifrance

46 avis

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Description

Vous recherchez un cadre de vie serein, lumineux et sans le moindre vis-à-vis ?
Bienvenue à Goussancourt, charmant village préservé où se niche cette maison contemporaine d'architecte, construite en 2017 et agrandie en 2022, offrant 166,16 m² habitables.
Une maison conçue pour celles et ceux qui veulent le confort moderne, l'espace, la nature et… la paix royale.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ & UNE EXPOSITION IDÉALE
Vue dégagée sur les prairies, aucun vis-à-vis.
Façade principale plein sud-ouest : soleil du matin au soir.
Dans un village calme, à proximité des axes pour Reims, Dormans et Paris.
A 32 minutes de la gare TGV de Bezannes, 16 minutes pour la gare de Dormans pour le TER et 8 minutes pour l'autoroute direction Reims ou Paris.
Ici, on respire. On profite. On vit.
UNE MAISON LUMINEUSE & PARFAITEMENT PENSÉE
Plain-pied moderne conforme RT2012 : isolation performante, ballon thermodynamique, large apport de lumière naturelle grâce aux baies vitrées.
Composition :
Entrée • Cellier • Garage 30 m² + mezzanine • Espace de stockage sous auvent 30 m²
Pièce de vie baigné de soleil avec accès jardin
Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, entièrement équipée
Salle de jeux • Bureau
3 chambres lumineuses
1 salle de bains et 1 salle d'eau
Buanderie • 2 WC
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
Chauffage principal : poêle à granulés
Radiateurs électriques dans les chambres
Sèche-serviettes dans les pièces d'eau
Portail, porte de garage et volets roulants motorisés
Maison lumineuse, fluide, fonctionnelle : agréable toute l'année
EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER
Terrain de 1 034 m² sans vis-à-vis
Deux terrasses totalisant 60 m²
Potager
Abri de jardin 10 m²
Auvent de stockage relié à la maison
Le tout dans un environnement nature, silencieux et ressourçant.
UN BIEN QUI MÉRITE SON COUP DE CŒUR
Si cette maison n'a pas encore trouvé son futur propriétaire, ce n'est pas par manque d'atouts… c'est qu'elle attend la bonne personne, celle qui cherche exactement :
du plain-pied moderne,
un cadre dépaysant,
une construction de qualité,
de l'espace dedans et dehors,
et surtout un lieu où l'on pose ses valises et on profite.
INTÉRESSÉ ? BESOIN D'INFOS ?
Je suis à votre écoute pour :
organiser une visite,
vous accompagner dans votre projet en toute transparence,
Visite virtuelle sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Réf.932407

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 340937836717 - Réf Superimmo : ANVXZZ8Q8

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 108 € / m²
Taxe foncière : 892 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	166 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 033 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Garage
Terrasse	Année de construction : 2017
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 47 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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