Vente maison 528 000 €

166,98 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44300)

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3 162 €/m²
Exclusivité

Vivre Ici Nantes Jules Verne

50 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ ARNAUD FAY IMMOBILIER - VIVRE ICI QUARTIER TOUTES-AIDES Rare sur le secteur ! Située dans le très prisé quartier Toutes Aides, à deux pas du tram, des écoles, du marché et de toutes les commodités, cette élégante maison du début du XXe séduira les amoureux du caractère ancien : parquet massif, hauteurs sous plafond, volumes généreux et ambiance chaleureuse. La maison offre une belle pièce de vie composée d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux. Vous trouverez également deux salles d'eau, deux WC, ainsi qu'une véranda donnant accès au jardin. Côté nuit, plusieurs possibilités s'offrent à vous : deux chambres existantes avec cheminée et une pièce annexe permettant de créer une vaste suite parentale ou 2 à 3 chambres supplémentaires selon vos besoins. En sous-sol semi-enterré vous trouverez une cave ainsi qu'une pièce annexe pouvant servir d'atelier ou bureau. Un jardin arboré, sans vis-à-vis, complète le tout et offre un véritable havre de paix en pleine ville. Atouts principaux : - Maison saine et bien entretenue - DPE C - Charme de l'ancien - Jardin arboré et sans vis-à-vis - Proximité des services (Tram, marché, commerces, écoles) Ne tardez pas, une visite s'impose ! (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 15/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : AF1584MT - Réf Superimmo : ANVXZW364

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Caractérisques

Prix de vente : 528 000 €	Prix au m² : 3 162 € / m²
Taxe foncière : 1 929 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,94% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

166,98 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 328 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 caves	Année de construction : 1920
Séjour de 32 m²	2 salles d'eau
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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Historique des prix

5 décembre 2025

Baisse de 4%

528 000 €

15 novembre 2025

550 000 €

Localisation

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VIVRE ICI NANTES JULES VERNE

Siren : 800547424 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2016 000 009 437

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