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20
Vente maison 475 000 €
166 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Montpellier (34070)
166 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Montpellier (34070)
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- 2 861 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CHARME DE L'ANCIEN & MODERNITÉ - SECTEUR PRIVILÉGIÉ
À seulement 5 minutes du cœur vibrant de Montpellier, laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de caractère datant d'avant 1900, parfaitement entretenue et modernisée avec goût. Située dans une impasse au calme dans le quartier Chamberte, cette villa de 166 m2 allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain.
La propriété se déploie sur deux niveaux et offre de beaux volumes lumineux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour-salle à manger baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures donnant sur le jardin. La cuisine équipée moderne, ouverte sur l'espace de vie, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse. Un superbe escalier en granito avec sa rampe en fer forgé dessert l'étage.
L'espace nuit comprend 4 chambres spacieuses, dont 3 de plus de 17 m2, offrant à chacun son espace d'intimité. Un bureau de 13 m2 complète idéalement cet étage, parfait pour le télétravail. Le confort est assuré par 2 salles de bains élégantes et 3 WC judicieusement répartis.
Les éléments d'origine ont été préservés et mis en valeur : sols en granito au rez-de-chaussée, parquet dans les chambres, belle hauteur sous plafond avec moulures, cheminée d'époque. Les huisseries et le système de chauffage électrique ont été modernisés pour un confort optimal.
À l'extérieur, un terrain piscinable de 636 m2 vous attend, comprenant un jardin paysager de 434 m2 et une généreuse terrasse de 53 m2 - l'endroit parfait pour vos moments de détente. Un garage de 25 m2 et un forage complètent ce bien d'exception.
Une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère alliant authenticité et confort moderne, dans un emplacement privilégié de Montpellier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 28/01/2025 -
maj le 04/10/2025 -
Réf. agence : 71 - Réf Superimmo : ANVXXQTHX
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Prix de vente : 475 000 €  | Prix au m² : 2 861 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 166 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 636 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1900 |
| Séjour de 32 m² | 2 salles de bain |
| 3 wc | Jardin (636 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
4 712 € / an
Maximum :
6 374 € / an
Diagnostics réalisés le 23/01/2025.
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04 99 78 85 42
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