Vente maison 208 500 €

166 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ménéac (56490)

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1 256 €/m²

Maia MALPAS - iad

11 avis

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Description

iad France - Maia Malpas vous propose:
**Maison de 166 m² avec bâtiment professionnel de 800 m² sur terrain de 1 hectare – Ménéac (56490)**
**La maison principale (environ 166 m² habitables) se compose :**
* **Au rez-de-chaussée :** une entrée, un salon lumineux, une cuisine aménagée neuve (2024), une véranda, une chambre avec salle d’eau privative, un bureau, deux WC, et une buanderie avec accès direct au bâtiment attenant.
* **À l’étage :** un palier dessert trois chambres supplémentaires et une salle de bain.
**Un bâtiment attenant de près de 800 m²** complète ce bien, idéal pour un usage professionnel, artisanal ou associatif. Il comprend un atelier, un bureau, un hall d’exposition, ainsi qu’un local associatif (pouvant être conservé tel quel ou réaménagé selon les besoins).
**L’ensemble est édifié sur un terrain d’environ 1 hectare**, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
**Atouts supplémentaires :**
* Chauffage au fioul avec chaudière récente
* Assainissement individuel
* Travaux récents : isolation extérieure, tableau électrique neuf, ventilation VMI installée.
Située au cOEur de la commune de Ménéac, dotée de toutes les commodités (boulangerie, coiffeur, pharmacie, médecin, écoles maternelle et primaire), cette propriété polyvalente offre un cadre de vie agréable, idéal pour allier vie de famille et activité professionnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 25 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/05/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 1760007 - Réf Superimmo : ANVXYHBW8

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Caractérisques

Prix de vente : 208 500 €	Prix au m² : 1 256 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

166 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 10 000 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

25 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 770 € / an

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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Historique des prix

11 novembre 2025

hausse de 0,2%

208 500 €

8 mai 2025

208 000 €

Localisation

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