Vente maison 280 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Bersac (05700)

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1 687 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage au fuel

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Description

Je suis une grande maison de famille au Bersac, et je cherche une nouvelle tribu pour partager mes 166 m2 habitables (superficie totale 260m2). Mon coeur bat au rythme de la Germanette, et mon grand jardin de 2090 m2 attend les rires de vos enfants.
Mes atouts pour vous séduire :
Un espace pour toute la famille : Un grand salon lumineux avec cheminée, une cuisine dînatoire avec accès à la terrasse, un rez-de-chaussée indépendant, 4 chambres (plus un bureau qui peut devenir une 5ème chambre !), et un sous-sol avec une salle de jeu et un garage pour deux voitures.
Mon grand jardin : Terrain de foot, balançoire géante, potager... tout est possible sur mes 2090 m2 entourés d'une haie, et aucun vis. à vis. Une parcelle supplémentaire de terre, non attenante de 460 m2 est incluse.
La vie au grand air : Je suis située près du plan d'eau prisée de la Germanette, dans un cadre idéal pour les amoureux de la nature.
Un potentiel incroyable : Je suis saine et je n'attends que vous pour être remise aux normes et au goût du jour, personnalisée à votre image.
Les petits murmures de mon quotidien :
Le train ? Seulement trois passages par jour. Un petit coucou sans déranger la tranquillité.
La route ? Ma haie bien fournie filtre le bruit de la circulation.
Potentiel pour dévelloppement d'un projet touristique Zone du PLU AUt (A urbaniser à vocation touristique)
Besoin de plus de détail, contactez Lydie Serniclay et n'hésitez à venir me découvrir et laissez-vous charmer par mon potentiel. Ensemble, nous écrirons une nouvelle page de souvenirs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 14_SLVMA200001106 - Réf Superimmo : ANVXZKR3Q

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 687 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 266 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

166 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 550 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1972	Chauffage au fuel
Cuisine séparée	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

335 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

97 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 10 450 € / an

Maximum : 14 210 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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