Vente maison 349 900 €

166 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Chevrolière (44118)

L'agence BLANDINEAU IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison en plein coeur de la nature proche du village de pêcheurs à passay. Cette maison de plain pied édifiée sur une parcelle de 1052 m² saura s'adapter à vos projets de vie que vous recherchiez le confort familialle ou la possibilité d'avoir un investissement locatif . Vous êtes accueilli dans une entrée spacieuse et lumineuse, qui mène d'un côté à la maison principale et de l'autre à une suite parentale pouvant faire office de studio indépendant ou d'un espace pour une profession libérale. Le coeur de la maison se tourne vers le jardin et est composé d'un bel espace de vie d'environ 50 m² comprenant un salon/séjour. Attenant à cet espace, une grande cuisine dinatoire, aménagée et équipée, avoisinant les 35 m² . Le tout étant un bel espace convivial de 85 m² environ. Ces espaces donne sur une grande terasse d'environ 27 m². un combo parfait lorsque l'on aime partager des moments en famille et entre amis. Deux chambres confortables complètent la partie principale, accompagnées d'une salle d'eau fonctionnelle et de WC indépendants. Sur l'aile droite de la maison se trouve un espace buanderie et une chambre-studio avec mezzanine, disposant de sa propre salle d'eau et WC. Cet espace, parfaitement indépendant, ouvre de belles perspectives : chambre d'adolescent souhaitant plus d'autonomie, accueil d'un proche, location saisonnière ou même aménagement pour une activité professionnelle. A l'extérieur, vous profitez d'une grande parcelle de 1052 m² agrémentée d'une terrasse de 27 m² pour vos repas d'été, d'un bûcher et d'un cabanon de stockage.Aussi, un vaste garage de 50 m² offrant de multiples possibilités de rangement ou de création d'un atelier. Les atouts de cette maison : -Arrêt de car à proximité (ligne 312 vers Nantes + transports scolaires) -Environnement calme, au coeur de la nature, sur une grande parcelle de plus de 1 000 m² -Maison modulable et évolutive selon vos besoins (famille, locatif, activité professionnelle) -Grand garage de 50 m² pour stationnement, atelier ou espace de rangement Organisons une visite dès maintenant ! Ref TP2515 INFORMATION IMPORTANTE : Ce logement est concerné par l'évolution de sa classification énergétique et sera classé en C dès le 1 er Janvier 2026. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 559 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 463 euros (4.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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BLANDINEAU BOUGUENAIS LES COUETS

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