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21
Vente maison 649 000 €
166 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Balme-de-Sillingy (74330)
166 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Balme-de-Sillingy (74330)
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- 3 910 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Maison familiale coup de cœur à La Balme-de-Sillingy
Venez découvrir cette maison de 2002, située dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Balme-de-Sillingy, au calme absolu et à seulement 20 minutes d'Annecy. Un véritable havre de paix où le confort, l'espace et la tranquillité se rencontrent !
Ce bien vous offre :
* 166 m² habitables, répartis en demi-niveaux, un sous-sol de 49 m2
* Une pièce de vie lumineuse de 49 m² avec accès direct à la terrasse, idéale pour recevoir
* Cuisine indépendante de 15 m² avec cellier et accès direct à une terrasse conviviale
* 4 chambres spacieuses (dont 1 suite parentale avec salle de bains),
* 2 salles de bains et 2 WC pour plus de confort,
* Un double garage, une cave et une buanderie.
À l'extérieur : Un agréable jardin avec arbres fruitiers, plusieurs terrasses pour profiter du soleil et de moments de détente en toute sérénité.
Les plus :
Chauffage au sol, DPE C pour un confort optimal,
Borne de recharge électrique, alarme avec caméras, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau,
Menuiseries PVC double et triple vitrage pour une isolation parfaite.
À 20 minutes d'Annecy, à proximité immédiate du centre de La Balme-de-Sillingy, cette maison allie confort, nature et sérénité. Un bien rare, idéal pour une vie familiale harmonieuse dans un cadre de vie exceptionnel aux portes de la Suisse.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 594648 )
Publiée le 11/11/2025 -
Réf. agence : 830031459634 - Réf Superimmo : ANVXZV1HI
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| Prix de vente : 649 000 € | Prix au m² : 3 910 € / m² |
| Taxe foncière : 1 957 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 166 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 740 m² |
| 4 niveaux | Orientation : Est / Ouest - Traversant |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | Parking extérieur |
| 1 cave | Année de construction : 2002 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 49 m² | 2 salles de bain |
| 2 wc | Sous-sol |
| Espace vert | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 820 € / an
Maximum :
2 510 € / an
Diagnostics réalisés le 17/04/2025.
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Siren : 879955292 - N° de carte professionnelle : 8302 2016 000 003
06 66 48 23 78
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