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Vente maison 353 000 €
166 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Janzé (35150)

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  • 2 127 €/m²
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage électrique (cheminée)
Carine COUALAN - Optimhome

Carine COUALAN - Optimhome

8 avis
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Description

Sur la commune de Janzé, Carine Coualan – Optimhome Immobilier vous présente une demeure de caractère d'environ 166 m², alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Dès l'entrée, un espace soigneusement agencé s'ouvre sur une cuisine haut de gamme, aménagée et équipée, prolongée par une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud/ouest. La cheminée ancienne, parfaitement conservée, apporte une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée, accessible de plain-pied et adapté PMR, accueille une élégante suite parentale, ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes, offrant un confort absolu au quotidien.
Un escalier artisanal, conçu sur mesure, mène à une mezzanine lumineuse desservant deux chambres. Chacune bénéficie de sa salle de bain privative, assurant intimité et bien-être à tous les occupants. L'étage dispose également de toilettes indépendantes.
À l'extérieur, le terrain paysager de plus de 4 300 m² dévoile un cadre naturel d'une grande sérénité. Un puits ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble d'exception, offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, aménagements paysagers… L'exposition sud/ouest illumine les extérieurs du matin jusqu'au soir.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol, d'un système de télésurveillance, d'un vidéophone et se situe au sein d'une résidence fermée, garantissant sécurité et tranquillité.
Idéalement située à proximité des commerces, écoles et axes principaux, cette propriété offre un équilibre parfait entre calme, charme et fonctionnalité.
Je reste à votre disposition pour organiser une visite ou échanger autour de votre projet immobilier. Estimation offerte.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carine COUALAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 754 626 Greffe de RENNES) 07 87 92 91 96 (réf. 595149 )

Publiée le 22/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 830032160157 - Réf Superimmo : ANVXZQ7WW
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Caractérisques
Prix de vente : 353 000 €Prix au m² : 2 127 € / m²
Taxe foncière : 1 673 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement166 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 4 340 m²
2 niveauxChauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 56 m²
3 salles d'eau3 wc
1 chambre au rez-de-chausséeJardin privatif
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 160 € / an
Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2023.

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Siren : 477754626
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