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Vente maison 269 000 €
166 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Firminy (42700)
166 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Firminy (42700)
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- 1 620 €/m²
- Coin cuisine
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Négociable!
Maison familiale ou immeuble de 166 m² avec 3 appartements – Investissement locatif ou projet multigénérationnel.
Située à Firminy, ville dynamique connue pour son site Le Corbusier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété rare offre une belle opportunité d'investissement ou de vie en famille.
Emplacement recherché
À quelques minutes à pied du centre-ville, proche des écoles, commerces, transports et du lycée Albert Camus. Un cadre de vie pratique et agréable.
Composition du bien
Cette maison de caractère est divisée en 3 appartements indépendants :
• RDC : 48 m² avec terrasse possibilité d'étendre sa surface en rajoutant une véranda.
• 1er étage : 59 m² -parfait pour un premier investissement.
• 2e étage : 59 m² – parfait pour un premier investissement.
Les appartements peuvent être vendus séparément, offrant une flexibilité totale selon votre projet.
Prestations techniques
• Parties communes très bien entretenues, pas de travaux à prévoir.
• Toiture récente
• Isolation des combles réalisée
• Chaudières gaz individuelles
Extérieurs
• Terrain de plus de 300 m² : jardin, potager, espace détente
• Dépendance pouvant servir d'atelier ou de parking
• Places de stationnement privées sur la parcelle
La photo 2 est une suggestion d'aménagement de la véranda (non présente actuellement), générée par IA.
À savoir
• Prix de l'immeuble : 269 000 € – négociable
• Rentabilité brute estimée : 8%
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.924452
Publiée le 03/10/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 340937813332 - Réf Superimmo : ANVXZLCPD
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 1 620 € / m² |
| Taxe foncière : 1 983 € |
10 760 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 258 240 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 166 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 462 m² |
| 3 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Année de construction : 1938 |
| Chauffage au gaz | Coin cuisine |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 310 € / an
Maximum :
4 520 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2025.
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