Vente maison 700 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Brié-et-Angonnes (38320)

Au coeur d'un secteur prisé et calme, cette maison des années 70, repensée et agrandie par un architecte en 2003, s'élève sur un terrain paysagé de 1 148 m². La terrasse, couverte d'une pergola en bois drapée de vigne vierge, borde une piscine de 9 × 4,5 m, traitée au sel , offrant un cadre apaisant face au jardin arboré et fleuri. L'entrée dessert un salon traversant orienté ouest, ouvert sur la vue dégagée du Vercors, de la piscine et du jardin invitant à la détente. Des baies généreuses captent la lumière naturel, tandis que le poêle à bois diffuse un supplément de chaleur pour des instants cocooning. S'ensuit un second salon intimiste, l'espace salle à manger et une cuisine indépendante, aménagée de rangements sur mesure, bordée par la terrasse, facilitant le service des repas en plein air. Une chambre de plain-pied, des toilettes et un espace cellier terminent ce niveau bas. A l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale dotée d'un dressing et d'une douche. A noter également qu'une des chambres à son propre accès à l'extérieur. Une salle de bains et des toilettes d'étage terminent l'habitation. Le stationnement se compose d'un carport et d'un garage fermé avec un espace buanderie. Des abris-jardin permettent du stockage supplémentaire. Le chauffage principal de la maison est assuré par une chaudière automatique à granulés alimenté depuis un silo de 4,7 t, garantissant une chaleur homogène. Des panneaux solaires optimisent la performance énergétique de la maison. Une cuve de récupération d'eau de pluie de 6 000 L, idéale en période de sécheresse, complète ce bien fonctionnel et écologique. Implantée à proximité des commerces, écoles et crèches, à 3 km de l'autoroute, avec un arrêt de bus à 5 min et la gare à 15 min, cette propriété conjugue confort contemporain, volumes généreux et cadre naturel d'exception. Bien soumis au règlement de l'ASL du lotissement - Charges : 40 euros/an - Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 3 059 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1570 euros et 2180 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Emile GARNIER (EI) - 06 03 99 32 30 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n°800 157 257 Emile GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800157257 - Grenoble.

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Prix de vente : 700 000 €	Prix au m² : 4 217 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 € / an	Taxe foncière : 3 059 €

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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