Vente maison 152 000 €

166,92 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Availles-Limouzine (86460)

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911 €/m²
1 garage - 4 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Cuisine équipée
Chauffage au bois, au gaz

SELECTION HABITAT RODEZ

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Description

À proximité de la charmante petite ville riveraine d'Availles-Limouzine, cette maison se situe dans un hameau isolé, au cœur d'une magnifique campagne. Elle est idéale pour une famille souhaitant exploiter une petite ferme. La maison bénéficie d'une toiture en bon état (environ 13 ans), d'un chauffage central au gaz, de fenêtres à double vitrage récentes et d'une fosse septique non conforme aux normes. Elle regorge d'éléments d'époque, avec ses poutres apparentes, et offre une belle luminosité. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand hall d'entrée avec placard sous l'escalier et des toilettes séparées. On y trouve également une grande cuisine de style campagnard avec cuisinière, ainsi qu'un salon/salle à manger spacieux. Ces pièces sont dotées de parquet, de deux poêles à bois, d'une double porte donnant sur le jardin et d'une vue imprenable. Au premier étage se trouvent quatre grandes chambres, une salle de bains spacieuse et un couloir. Une longue dépendance abrite une buanderie avec chaudière, trois autres bâtiments avec portes doubles donnant sur la route, et un hangar. Une niche en béton pour chien est également présente, ainsi que l'électricité et l'eau courante dans la dépendance et le jardin. Toutes les commodités (banque, médecin, école, restaurants et bars) sont accessibles en quelques minutes en voiture. Idéal pour les amateurs de pêche, à proximité de l'hippodrome du Val de Vienne et à moins d'une heure de tous les aéroports. Parfait pour une petite exploitation agricole ou une maison d'hôtes (type Airbnb).

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 6AD7FC2C9F234403 - Réf Superimmo : ANVX100OLP

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Caractérisques

Prix de vente : 152 000 €	Prix au m² : 911 € / m²
Taxe foncière : 565 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

166,92 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 269 m²	Orientation : Est
Vue sur campagne, sur jardin	1 garage - 4 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Chauffage au bois, au gaz	Cuisine équipée
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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