Vente maison 465 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Arronville (95810)

iad France - Isabelle SERRE vous propose: Au cOEur du Vexin dans un village recherché avec ECOLE, à proximité des grands axes routiers A16 (10 km), A15 Cergy (18 km), cette maison familiale saura vous séduire par ses VOLUMES proposés et son atmosphère chaleureuse.
Sur un terrain de 1192 m², cette maison familiale de 166 m², offre un espace de vie spacieux, baigné d’une lumière traversante. Elle propose sur deux niveaux 4 chambres, 3 salles d’eau et en extérieur un garage et une dépendance, le tout sur un jardin clos.
En rez-de-chaussée, une première entrée vous propose d’accéder à un espace nuit permettant une vie de PLAIN-PIED en toute autonomie comprenant une entrée, une chambre de 15 m², une salle d’eau et un WC indépendant.
Une seconde entrée vous donnera accès à un séjour lumineux avec sa très belle cheminée sculptée en bois massif, une cuisine indépendante aménagée avec notamment un magnifique piano FALCON, un espace buanderie avec WC et une chaufferie-cellier.
Au premier étage, un palier dessert un dressing (ou petite chambre), une salle de bain et WC, un couloir donne accès à trois belles chambres dont une de 25 m² au sol avec salle d’eau et WC privative. Ce dernier espace pouvant servir de studio et a été aménagé en ce sens.
A l’arrière, le jardin très bien entretenu avec sa belle terrasse vous permettra de passer du bon temps en extérieur durant la belle saison. Vous disposez également d’une dépendance à rénover et d’un grand abri pour stockage ou autre.
**LES PLUS**
-Bien rare avec un cachet unique : poutres, volumes généreux….
-Accès aux jardins par toutes les pièces du RDC
-Terrain divisible et constructible sur rue
-Pompe à chaleur
- Aucune anomalie électrique
-Village desservi par le réseau de bus Ile-de-France Mobilités
- Transports scolaires pour collège et lycée
-Gare Méru (Paris-Nord)
-Dépendance avec du potentiel
-Garage automatique et places de stationnement
**MON AVIS** Une maison fonctionnelle où on se sent bien, qui conjugue avec élégance confort et charme de l’ancien. Cerise sur le gâteau : son jardin très bien entretenu et sécurisé. Mon coup de cOEur de cet été 2025, à voir absolument !
Vidéo disponible sur demande!!!
Ce bien est ouvert à l'inter cabinet pour 100% des professionnels de l’immobilier : rapprochez-vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel +++
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle SERRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 508456019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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ISABELLE SERRE - IAD

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