Vente maison 218 300 €

166 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Alençon (61000)

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1 315 €/m²

KOTE MAISON ALENCON

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Description

Rare opportunité à 2 minutes d'Alençon ? Pour les amoureux d'authenticité, de nature et d'élégance? Dans un cadre paisible et verdoyant, cette demeure de caractère vous séduira dès les premiers instants. A seulement quelques minutes du centre d'Alençon (CUA) et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, elle offre le parfait équilibre entre accessibilité et sérénité. Le charme opère dès l'entrée : hall accueillant, cuisine aménagée, séjour chaleureux avec cheminée, et un salon de 42m² où les poutres apparentes et la cheminée d'époque créent une ambiance unique, pleine de cachet. Le tout en rez-de-chaussée avec une chambre, salle de douche, WC, arrière-cuisine et bureau ? idéal pour une vie de plain-pied. A l'étage, un magnifique escalier ancien vous conduit vers un palier desservant 4 chambres, chacune habillée de portes anciennes au charme fou. Et ce n'est pas tout : 3 pièces supplémentaires attendent vos projets ? espace de télétravail, chambres d'amis, atelier d'artiste? Laissez libre cours à votre imagination. A l'extérieur, une superbe grange dîmière, des dépendances pleines de potentiel et un terrain constructible de 3 600 m² offrent des perspectives rares. Le tout autour d'une cour intimiste, véritable cocon de tranquillité. Un bien unique, rare à la vente, pour celles et ceux qui rêvent d'un lieu de vie où histoire et élégance se conjuguent au présent. Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez : www.georisques.gouv.fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 07/08/2025 - maj le 01/09/2025 - Réf. agence : 12822 - Réf Superimmo : ANVXZ9AYB

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Caractérisques

Prix de vente : 218 300 €	Prix au m² : 1 315 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 8 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

166 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 3 600 m²	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 970 € / an

Maximum : 8 100 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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