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20
Vente maison 462 000 €
165 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Yvrac (33370)
165 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Yvrac (33370)
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- 2 800 €/m²
- 1 Garage
- Chauffage au gaz (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jennifer Favreau vous propose: Yvrac – Maison familiale au charme rare, à faire revivre
Je vous invite à découvrir cette maison au caractère atypique, inspirée des mas provençaux, où chaque espace raconte une histoire. Une atmosphère chaleureuse s’en dégage, et l’on ressent immédiatement son potentiel de renaître avec une nouvelle famille.
Dès l’entrée, une rotonde donne le ton : cette maison n’est pas comme les autres.
Elle propose :
Une pièce de vie composée d’un salon avec coin cheminée, idéale pour vos soirées d’hiver
Un séjour lumineux qui s’ouvre sur une grande terrasse couverte, parfaite pour accueillir de grandes tablées familiales ou entre amis
Un coin bar et une belle cave, pour prolonger les moments de convivialité
Une cuisine fermée, aménagée et équipée
Une buanderie
Quatre chambres
Deux salles d’eau
Deux WC
Une salle de jeux
Et, caché au sommet de la tour, un espace unique : bureau intimiste ou véritable cabane pour enfants, plein de poésie
Extérieur :
La magie se poursuit dehors, avec un terrain arboré mêlant arbres fruitiers et palmiers, un puits, une piscine couverte, un garage et deux abris de jardin. Un cadre où l’on imagine aisément fêtes familiales, rires d’enfants et moments partagés.
Cette maison respire la joie de vivre et n’attend que d’être réinvestie affectivement.
Située à proximité des commerces et des transports, elle offre un équilibre parfait entre calme, originalité et praticité.
A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1887901 - Réf Superimmo : ANVXZV77T
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| Prix de vente : 462 000 € | Prix au m² : 2 800 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 165 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 718 m² | Piscine |
| 1 Garage | Année de construction : 1972 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Séjour de 17 m² |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  65 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 490 € / an
Maximum :
6 140 € / an
Diagnostics réalisés le 04/08/2025.
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Siren : 898002100 - N° de carte professionnelle : 503676421
07 60 81 94 15
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