Vente maison 549 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-le-Roi (94290)

iad France - David Aittaleb vous propose: *** PAVILLON + UN APPARTEMENT INDÉPENDANT *** PRESTATIONS HAUT-DE-GAMME *** HORS ZONE DE BRUIT *** Parfaitement adaptée pour une grande famille ou deux foyers, cette propriété combine confort, modernité et indépendance. RARE SUR LE SECTEUR !!!
Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette villa en mono-propriété ( totalise 165 m² habitables ) , répartis entre une maison principale d’environ ( 120 m ² env. ) & un appartement indépendant de type F2 ( 45 m ² env. ) situé en rez-de-jardin / avec terrasse .
Maison principale , Au rez-de-chaussée surélevé :
•Séjour cathédrale sous verrière de 55 m ² , baigné de lumière naturelle, offrant un volume exceptionnel et une vue dégagée sur la terrasse et le jardin .
•Deux chambres spacieuses + une suite parentale à l’étage et un espace bureau.
•Salle de bain moderne, équipée d’une baignoire balnéo multi-jets et d’une douche à l’italienne.
•Cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et la terrasse ( aucun vis-à vis )
•Egalement une buanderie , atelier , un garage avec borne de recharge ( véhicule électrique ) , cour avec portail motorisé permettant plusieurs stationnements.
Appartement indépendant de type ( F2 ) :
•Situé en rez-de-jardin avec une entrée indépendante et une grande terrasse privative.
•Aménagé avec soin, offrant un confort optimal pour un proche, un adolescent, un projet locatif ou professionnel
Prestations et rénovations récentes :
•Climatisation réversible dans toute la maison via une pompe à chaleur dernier cri
•Système de purification d'air intégré
•Isolation par l’extérieur assurant une performance énergétique optimale ( DPE en C )
•Toiture refaite à neuf
Localisation idéale – Grand-paris :
•À seulement 17 minutes de Paris via le RER C de Villeneuve-le-Roi , direction Bibliothèque François Mitterrand.
•Non loin du Tram T9 (Orly) et du métro ligne 14 (Thiais)
•À proximité immédiate des écoles et commerces et transports / 8 minutes à pied .
Une opportunité rare, offrant un cadre de vie privilégié, des prestations de standing et un emplacement stratégique aux portes de Paris.
*** LE BIEN PARFAIT POUR UNE GRANDE FAMILLE, INVESTISSEUR OU PROFESSION LIBÉRALE ***
À découvrir sans tarder ! visite virtuelle sur le site seloger & I@D France
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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DAVID AITTALEB - IAD

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