Vente maison 599 500 €

165 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Valence (82400)

** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE **
Quand la maison vous parle…
Je suis une maison contemporaine, ancrée sur les coteaux, là où l'air est plus doux et où la vue s'étire en panorama sur la vallée.
Je me situe non loin de Valence d'Agen, à seulement 5 minutes des commodités, et 30 minutes d'Agen : le calme sans l'isolement, la tranquillité sans renoncer au pratique.
Je suis un plain-pied récent, entretenu comme un petit bijou. Avec moi, aucun travaux : vous arrivez, vous profitez.
Mon séjour plein Sud s'inonde de lumière du matin au soir, et ma cuisine ouverte s'y déploie avec naturel, créant un espace convivial, chaleureux et parfaitement organisé.
En complément, je vous propose une arrière-cuisine de type buanderie, discrète, fonctionnelle, idéale pour tout ranger sans jamais encombrer vos espaces de vie.
Ma baie à galandage vous offre le luxe de vivre dedans-dehors en un simple geste, ouvrant mon cœur de maison sur la terrasse.
Je vous propose aussi 3 chambres, dont une suite parentale, toutes lumineuses et idéalement orientées pour un confort absolu.
Un bureau, un dressing organisé, des volumes cohérents… tout est pensé pour vous faciliter la vie.
Maison moderne, responsable et économe !
** Points Techniques :
• Pompe à chaleur air/air
• Chauffe-eau thermodynamique 250L
• Panneaux solaires
• Récupération d'eau
• Double vitrage avec volets électriques
• Piscine chlore
• Taxe foncière : 1481€
J'aime prendre soin de mes habitants… et de leur budget.
Et si vous aimez les grands espaces, vous allez être comblés.
Je m'étends sur plus de 9 000 m², un mélange harmonieux de bois et d'espaces verts, un véritable cocon de nature.
Ma pelouse est entretenue par un robot automatique, discret et efficace, qui veille à ce que tout reste net sans effort.
Et, dans la partie basse du terrain, évoluent paisiblement de charmantes chèvres naines… de véritables petites jardinières naturelles qui entretiennent la végétation avec une efficacité incroyable.
Côté détente, je vous réserve une piscine élégante, une terrasse de + de 70 m², un double garage, un carport, un atelier idéal pour bricoler, et un terrain entièrement sans vis-à-vis.
Un lieu où l'on respire, où l'on vit dehors autant que dedans.
Avant de refermer mes portes, laissez-moi vous présenter celle qui m'accompagne…
Dans cette aventure, je suis en duo avec Marie HILDEBRAND, ma conseillère attitrée.
Elle connaît mon histoire, mes atouts, mon environnement, et saura vous guider avec précision et transparence
Contactez-la pour une visite !
Je suis prête à rencontrer ma nouvelle famille… peut-être vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.930324

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Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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MARIE HILDEBRAND - CAPIFRANCE

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