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Vente maison 413 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

Saint-Jean-de-Monts (85160)

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2 503 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Nadia Senard - iad

6 avis

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Description

iad France - Nadia Senard Bellorini vous propose: Vivre à 80 m de l’océan : la perle rare à Saint-Jean-de-Monts (petite vidéo sur mon site......allez voir!!!)
Ouvrez la fenêtre, respirez l’air iodé, marchez 2 minutes… vous êtes sur le sable. Cette maison combine le meilleur de la côte vendéenne : plage à pied, commerces tout près, et un agencement ultra-flexible pour vivre, recevoir… et rentabiliser.
Les + qui changent tout
Plage à 80 m : aller-retour serviette à l’épaule, toute l’année.
Deux logements : T3 indépendant en rez-de-jardin + maison principale à l’étage.
Extérieur coup de cOEur : piscine chauffée, jardin clos 753 m², deux accès, garage.
Stationnements multiples sur le terrain.
Potentiel locatif immédiat (gîte, saisonnier, famille, télétravail).
Rez-de-jardin (T3 indépendant)
Parfait pour accueillir vos proches, créer un gîte ou générer un revenu :
2 chambres spacieuses
Séjour lumineux avec accès terrasse
Cuisine équipée, salle d’eau, WC séparés
Espace annexe : chaufferie/lingerie, cave, pièce polyvalente (bureau, salle de jeux ou 3e chambre)
Entrée privative pour une autonomie totale
À l’étage (habitation principale)
Un cocon baigné de lumière tourné vers l’extérieur :
Grand salon / salle à manger ouvrant sur terrasse 8 m² avec vue sur la piscine
Cuisine fonctionnelle
2 chambres confortables
Salle de bains, WC séparés, dégagement
Accès direct au rez-de-jardin pour circuler facilement entre les niveaux
Jardin & détente
Piscine chauffée pour prolonger la saison de baignade
Parcelle intime de 753 m², entièrement close
Deux portails : manOEuvres et stationnements simplifiés
Garage pour stocker vélos, boards et matériel de plage
Vivre ici, c’est…
Le quotidien à la mer sans compromis : tout se fait à pied ou à vélo.
Une résidence principale agréable en toute saison, ou une maison de vacances à forte attractivité.
Un bien rare sur le marché, où chaque m² a du sens.
À visiter sans tarder
Cette maison coche toutes les cases de la vie côtière réussie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel à Saint-Jean-de-Monts.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Senard Bellorini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 389865270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 11/10/2025 - Réf. agence : 1864645 - Réf Superimmo : ANVXZNKHQ

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Caractérisques

Prix de vente : 413 000 €	Prix au m² : 2 503 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 6 pièces - ter. 760 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1975
Chauffage électrique (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

396 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 550 € / an

Maximum : 6 190 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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