Vente maison 228 500 €

165 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Hilaire-des-Landes (35140)

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1 385 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique

Thierry LE MAITRE - Optimhome

90 avis

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Description

"EN EXCLUSIVITÉ"
MAISON EN PIERRES LUMINEUSE DE 160 M² – PLAIN-PIED EN CENTRE BOURG
En plein cœur du bourg, cette maison familiale de 1961 bâtie en granit séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Implantée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en étant au pied des commodités : boulangerie, supérette multi-services, restaurant, écoles publique et privée, centre de loisirs et médiathèque. La maison de santé de Saint-Ouen-les-Alleux se situe à seulement 8 minutes.
Un emplacement stratégique : à 5 minutes de l'A84, vous rejoignez facilement Rennes et Avranches en moins de 30 minutes. La ville de Fougères avec sa cité médiévale s'accède en 12 minutes et Maen Roch ou St Aubin du Cormier à seulement 10 minutes.
L'espace principal de plain-pied offre déjà de très beaux volumes : une cuisine séparée, un salon-séjour exposé plein sud avec cheminée ouverte et accès direct au jardin, trois chambres confortables, un grand bureau pouvant servir de quatrième chambre, une salle de bain, un WC séparé et un cellier.
Une partie indépendante attenante vient enrichir l'ensemble. Composée d'un bureau et d'une chambre au rez-de-chaussée, ainsi que d'une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC à l'étage, elle conviendra parfaitement à une activité professionnelle, un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, ou encore à l'accueil de proches en toute autonomie.
6Un double garage complète ce bien, apportant praticité et espace de rangement.
Déjà équipée de prestations appréciables (tout-à-l'égout, fenêtres PVC double vitrage, gouttières récentes), cette maison nécessitera quelques travaux de rénovation (isolation, électricité, rafraîchissement, ...) pour révéler tout son potentiel, avec notamment la possibilité d'agrandir le séjour afin de créer une pièce de vie spacieuse et conviviale.
Avec ses 160 m² habitables et son organisation modulable, cette maison s'adapte à tous les projets : famille, retraités à la recherche de confort de plain-pied, ou activité indépendante.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes ses possibilités Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 592713 )

Publiée le 19/09/2025 - Réf. agence : 830037331927 - Réf Superimmo : ANVXZHIOB

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Caractérisques

Prix de vente : 228 500 €	Prix au m² : 1 385 € / m²
Taxe foncière : 807 €

8 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 220 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	165 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 129 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1961
Chauffage électrique	Séjour de 26 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Grenier
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

414 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 200 € / an

Maximum : 5 700 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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