Vente maison 960 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gratien (95210)

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5 818 €/m²
Terrasse
1 garage - 6 parkings
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (au sol)

Nathalie JARDIN - 3G IMMO

32 avis

06 60 40 40 11 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

SITUATION IDÉALE AU COEUR D'UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT
Nichée à quelques pas du lac d'Enghien, cette maison contemporaine lumineuse et spacieuse est proche de toutes les commodités.
UN REZ DE CHAUSSEE CONVIVIAL ET OUVERT SUR LA NATURE
Dès l'entrée, vous serez séduit par le triple séjour exposé plein sud, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur un jardin verdoyant et paisible. Un coin cheminée invite à des instants chaleureux en famille durant l'hiver, tandis qu'une grande terrasse promet de belles soirées d'été en extérieur.
La spacieuse cuisine offre également un accès direct à la terrasse.
Ce niveau comprend aussi une chambre avec une salle d'eau à aménager selon vos envies, un dressing et un WC.
A L'ETAGE UN ESPACE DE VIE BIEN PENSÉ
Une suite parentale avec sa propre salle d'eau,
Deux autres chambres, dont une avec mezzanine idéale pour un bureau, un espace de jeux, un coin lecture... Cette dernière donne accès aux combles et au grenier.
Une salle de bain et un WC indépendant.

UN SOUS-SOL TOTAL AUX MULTIPLES ATOUTS
Une buanderie chauffée avec fenêtre et évier,
Un cellier climatisé réglé à bonne température pour une cave à vins,
Un garage spacieux pouvant accueillir trois véhicules,
Une pièce annexe avec accès direct au jardin, idéale pour un atelier ou un espace de stockage.
L'allée menant à la maison vous permettra de recevoir vos amis sans contrainte de se garer dans la rue !
CONFORT &## PRESTATIONS DE QUALITÉ
? Grande luminosité grâce aux nombreuses ouvertures
? Jardin arboré et paisible, véritable écrin de verdure
? Cheminée pour des soirées cosy en hiver
? Grand garage et stationnement sécurisé
? Parfait agencement pour une maison familiale
UN EMPLACEMENT PRISÉ
? À deux pas du lac d'Enghien pour des balades en toute sérénité
? Proximité immédiate des commerces, écoles et marché de Saint-Gratien
? Accès rapide aux transports - 11 min à pied de la gare RER C
Une maison idéale pour une vie de famille épanouie entre nature et praticité.
Honoraires de 3.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (927 537 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie JARDIN inscrite au RSAC de PONTOISE n° 843 675 463
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/05/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 203660NJ - Réf Superimmo : ANVXYKWFP

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Caractérisques

Prix de vente : 960 000 €	Prix au m² : 5 818 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 463% TTC - 32 463 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 562 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 garage - 6 parkings
Cave	Terrasse
Année de construction : 1991	Chauffage au gaz (au sol)
Cuisine séparée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 380 € / an

Maximum : 3 270 € / an

Diagnostics réalisés le 15/02/2025.

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