Vente maison 199 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint Esteve (66240)

À vendre – Maison de village avec deux appartements indépendants – 171,89 m² habitables – Saint-Estève (Rue de la République)
Opportunité rare au cœur de Saint-Estève : cette maison de village de 171,89 m² habitables offre deux appartements indépendants (un T4 et un studio), idéals pour investisseurs, familles nombreuses ou résidence principale avec revenus locatifs.
Description du bien
Appartement T4 – 126,89 m²
Rez-de-chaussée : garage privatif de 22 m² (stationnement ou stockage).
1er étage : cuisine spacieuse, vaste salon lumineux, salle d'eau avec WC.
2e étage : trois chambres, salle de bain avec WC, terrasse de 8 m² donnant accès au toit (refait en 2015).
Ancien loyer : 900 € HC/mois, potentiel locatif immédiat : 1 000 € HC/mois.
Vendu libre de toute occupation.
Studio – 45 m²
Entrée indépendante par une impasse piétonne à l'arrière.
Cour privative de 23 m² sans vis-à-vis.
Deux pièces supplémentaires sans fenêtre (8,08 m² et 10,42 m²).
Ancien loyer : 500 € HC/mois, potentiel locatif immédiat : 600 € HC/mois.
Possibilité de relier le studio au T4 par l'intérieur.
Vendu libre de toute occupation.
Atouts
Pas de parties communes : chaque logement dispose de ses propres compteurs Linky et compteur d'eau.
Toiture refaite en 2015.
Rafraîchissements effectués dans les deux logements en mai 2025.
Taxe foncière 2024 : 2 251 € (dont TEOM 508 €).
Chauffage électrique individuel.
Pas de copropriété (monopropriété).
Surfaces
Loi Carrez : 171,89 m² (T4 : 126,89 m² + Studio : 45 m²).
Annexes : terrasse 8 m², cour 23 m², garage 22 m².
Idéal pour : investissement locatif longue ou courte durée, grande famille ou résidence principale avec revenus complémentaires.
Référence agence : 2934

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 206 € / m²
Taxe foncière : 2 251 €

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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