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30
Vente maison 186 000 €
165 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ruffec (16700)
165 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ruffec (16700)
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- 1 127 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement deux minutes à pied du centre de Ruffec, cette spacieuse maison en pierre allie le charme d'une demeure historique au confort d'une vie citadine moderne. Ruffec offre un marché bihebdomadaire, un choix de bars et de restaurants, de nombreux commerces, des écoles et collèges, plusieurs clubs sportifs, un cinéma de deux salles ainsi qu'une gare bénéficiant de très bonnes connexions.
La maison dispose de trois chambres et de trois salles d'eau, dont une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ce qui la rend particulièrement adaptée à une personne à mobilité réduite. Au deuxième étage, les combles offrent un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. La cave voûtée témoigne du caractère et de l'ancienneté de la bâtisse, tandis qu'un atelier lumineux, une terrasse privée et un jardin clos viennent compléter l'ensemble. Fait rare pour une maison de ce style, elle bénéficie également d'un bon classement énergétique, ce qui la rend aussi pratique que pleine de charme.
Au Rez-de-Chaussée :
-Entrée (14m²) : carrelage, accès à la cave n°1
-Cuisine (20m²) : béton peinte au sol, poêle, équipée, poutres
-Salon (28m²) : plancher, poêle
-Salon (17m²) : plancher, poutre
-Chambre (15m²) : plancher, poutre, porte sur le jardin
-Salle d'Eau (5m²) : béton peinte au sol, WC, douche, lavabo, cumulus récent
A l'Etage :
-Palier (9m²) : plancher, accès à une terrasse extérieur plus accès au studio d'art (25m²) sol en contreplaqué
-Chambre (19m²) : plancher,
avec Dressing (2m²) : plancher
avec Salle d'Eau privative (4m²) : plancher, douche, WC, lavabo, sèche-serviette
-Chambre (18m²) : plancher, poutres,
avec Dressing (4m²) : plancher, poutres
avec Salle d'Eau privative (5m²) : plancher, poutres, douche, WC, lavabo, sèche-serviette
Grenier aménageable, espaces pour créer 2 chambres
A l'Extérieur :
-Jardin clos -2 x Cave voultées -Petits toits
Le tout sur une surface total de 377m²
Publiée le 19/09/2025 -
maj le 20/09/2025 -
Réf. agence : R7363 - Réf Superimmo : ANVXZHHVK
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| Prix de vente : 186 000 € | Prix au m² : 1 127 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 165 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 377 m² | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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Siren : 521413799 - N° de carte professionnelle : 172
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