Vente maison 348 000 €

165 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Nissan-lez-Enserune (34440)

iad France - Karinne Ramon vous propose: Coquette maison de village sur 3 niveaux de 174 M2 avec belle cour intérieure de 100 M2 avec une piscine, et un grand garage , le tout feutré à l'abri des regards indiscrets.
Elle se compose en RDC d'une belle entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse salon séjour avec cuisine équipée de 40 M2 avec accès direct sur le patio intérieur doté d'une espace couvert avec cuisine d'été.
Au premier étage, une chambre de 15 M2 avec une salle de bain de 16 M2 complètent cet espace.
Le second étage se compose de 2 chambres mansardées de 17 M2, d'une salle d'eau de 6 M2 , d'une suite parentale de 18 M2, d'un bureau de 8M2 et d'un salon de 22 M2 donnant sur une belle terrasse.
La maison est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir .
Un beau mélange d'authenticité caractérise cette belle vigneronne .
Les plus/ panneaux solaires , ballon thermodynamique, climatisation réversible sur l'ensemble, menuiserie double vitrage.
Garage de 60 M2 avec stockage, WC .
Possibilité de louer une partie de la maison en AIRBNB avec accès indépendant.
A visiter sans tarder .
Coup de coeur assuré
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karinne Ramon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bézier sous le numéro 907514806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 348 000 €

Prix au m² : 2 109 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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KARINNE RAMON - IAD

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