Vente maison 329 900 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Niederhaslach (67280)

Votre contact pour cet ensemble immobilier à Niederhaslach : Célia Menger - négociatrice en immobilier - 06 45 81 18 46
A Niederhaslach,
Au fond d'une impasse, au calme absolu , avec vue dégagée , sur un terrain de 16,38 ares.
C'est un lieu chargé d’histoire et de potentiel que nous vous proposons ici, niché dans un écrin de verdure au cœur de Niederhaslach, au calme absolu, en fond d’impasse, avec une vue dégagée imprenable sur les toits du village et le clocher. L’ensemble immobilier comprend :
1: Maison d’habitation principale , d'une superficie d'environ 115 m2 habitables , construite dans les Années 1768.
Chaleureuse et pleine de cachet, cette maison ancienne offre un bel espace de vie réparti sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
-Entrée avec placard
-Couloir de dégagement
-Cuisine séparée avec coin repas
-Double séjour lumineux
-WC indépendant
-Salle de bains
-Accès direct au jardin arrière
A l'étage :
-Palier en mezzanine
-Une pièce d'environ 16 m2
-Une chambre d'environ 13 m2 en enfilade avec une autre chambre d'environ 10,63 m2
-Petite cuisine de 7 m2 pouvant être aménagée en salle d’eau
Équipements :
-Chauffage par accumulateurs électriques + poêles à bois
-Fenêtres bois double vitrage
-Volets battants bois
Bon état général, mais travaux à prévoir : mise au goût du jour, amélioration énergétique, mise aux normes.
2. Grange et dépendance attenante avec grand potentiel d’aménagement:
-Grange en excellent état, belle charpente et couverture
-Espaces de stockage, garage
-Magnifique étage aménageable avec accès direct au jardin latéral
-Deux caves en terre battue
-Possibilité de création d’un second logement ou d’un espace professionnel/atelier
3. Deuxième maison indépendante d'environ 50 m2 habitables à réhabiliter entièrement, composée d’une cuisine, couloir, pièce principale et une chambre à l’étage, Cave et garage en sous-sol.
Maison non habitée depuis plus de 50 ans, sans isolation ni chauffage
Gros travaux à prévoir (structure, réseaux, chauffage, finitions)
Extérieurs & Terrain:
-Superbe terrain de 16,38 ares au total
-Jardin verdoyant et arboré
-Cour intérieure
-Appentis de jardin
-Vue exceptionnelle sur le cœur du village
-Une partie latérale du terrain est constructible
DPE: G
Prix de vente : 329 900 € FAI (dont 4.73% ttc honoraires agence charges acquéreur). Prix hors honoraires :315 000 €
Contact pour les visites : Célia Menger Conseillère en immobilier - 06 45 81 18 46
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM -
- Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
Noindividuel d’identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.
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Prix de vente : 329 900 €

Prix au m² : 1 999 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 529 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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