Vente maison 99 900 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Merry-la-Vallée (89110)

En exclusivité, découvrez cette vaste longère au potentiel exceptionnel, divisée en deux habitations indépendantes, située sur un terrain de 3361 m2, au cœur d'un hameau paisible à proximité de Toucy. Ce bien rare est l'opportunité rêvée pour les amateurs de rénovation et de grands espaces.
Première habitation (env. 90 m2) : Au rez-de-chaussée spacieuse cuisine, Salon séjour agrémenté d'une cheminée avec insert. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle, des WC séparés et une chambre. À l’étage, un palier dessert deux chambres en enfilade.
Caractéristiques : Simple vitrage, chaudière à bois hors service, cheminée avec insert, fosse septique.
Deuxième habitation (env. 75 m2) : Cette seconde partie, dotée d'une véranda, vous invite à découvrir une cuisine, une salle de douche avec WC, un salon équipé aussi d'une cheminée avec insert. À l’étage, un grand palier vous conduit à une chambre spacieuse.
Caractéristiques : Double vitrage, chauffage électrique, cheminée avec insert, fosse toutes eaux.
À l'extérieur : Le terrain de plus de 3000 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourrez y trouver plusieurs dépendances, y compris un double garage et un hangar ouvert, idéals pour le stockage ou l'aménagement de nouveaux projets.
Cette longère, à rénover selon vos envies, représente une opportunité unique pour vivre dans un environnement serein, tout en bénéficiant de la proximité des commodités de Toucy.
Ne manquez pas cette occasion ! Contactez moi dès aujourd'hui pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite. Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029.
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Prix de vente : 99 900 €

Prix au m² : 605 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 513 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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GROUPE 123 IMMOBILIER

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